美国炽热的楼市仍未降温，过去一年住宅售价升幅逼近20%，9月楼价中位数高达35.28万美元(约274万港元)，虽然楼价吓退很多上车客，但投资者或富裕阶层仍持续入市，令楼市升势持续。标普/Case-Shiller楼价指数显示，8月美国楼价按年升幅维持破纪录高位。

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数据显示，8月美国楼价按年升19.8%，升幅与7月相同，按月则升1.19%。10大城市楼价按年升18.6%，20大城市楼价则按年升19.7%，两者升幅均轻微放缓。

指数投资策略部全球总监Craig Lazzara表示，随着潜在买家由市区分层单位转移至郊区住宅，美国楼市保持强劲，虽然8月份数字仍然亮丽，但可能开始放缓。

实际上，标普/Case-Shiller楼价指数有两个月滞后，近期美国楼价的确有放缓步伐。美国地产代理协会(NAR)的数据显示，9月美国二手住宅成交价中位数为35.28万美元(约274万港元)，按年升13.3%，升幅低于8月，并且连续3个月收窄。期同首次置业人士比例降至28%，为2015年7月以来最低，但9月楼市成交宗数依然增加，反映投资者及富豪仍大举入市。

CoreLogic经济学家Selma Hepp表示，楼价高昂令买家选择范围变细，特别是首置客，但是富豪买家需求仍强劲，令楼价持续高企。

星岛虎报海外地产 (2021/10/29)