澳洲两大龙头银行联邦银行及西太平洋银行，在3个星期内两度上调定息按揭利率，分析指随着买家按揭成本上升，当地住宅楼价升势将会放缓。

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上周澳洲联邦银行上调定息按揭利率，1年期定按利率上调0.35厘至2.34厘，3年期定按利率上调0.4厘至2.69厘，5年期定按利率上调0.1厘。另外，西太平洋银行亦上调定按利率，将3年期定按利率上调0.21厘至2.29厘，5年期定按利率上调0.1厘至2.99厘。两间银行均为3星期内第2次上调定按利率。

贷款格价公司RateCity以按揭50万澳元(约288万港元)为例，承造澳洲联邦银行3年期定按，每月还款额将增加104澳元(约600港元)。RateCity研究主管Sally Tindall估计，澳盛银行及澳洲国民银行亦会跟随上调定按利率。

澳洲央行Philip Lowe已暗示，目前利率或会在2023年而非2024年上调，即增加提前加息的机会，以便应对通胀。

随着买家的借贷成本增加，分析相信澳洲楼价升势将会放缓。西太平洋银行预测，澳洲楼市升幅明年开始减慢，到2023年更会转跌。

星岛虎报海外地产 (2021/11/09)