近期广州公寓市场供应大，继九月刷新今年月度最高供应量后，10月市场供应环比正常回落49%，但仍然有1,880套10.37万平方米的新货入市。同时，当月发展商的推售较往年更积极，多个热点项目都有进行促销活动，拉升市场整体成交。

根据广州中原研究发展部资料，10月公寓市场成交创年内新高，达1,824套共9.67万平方，环比上升30%。

4新盘入市

此外，十月的公寓市场共4个项目有新货入市。其中，海珠区昌岗板块新盘广昊大厦供应510套LOFT公寓。据悉此盘是广州广昊房地产开发有限公司于今年1月转手给广州工控，股权转让总价约6.1亿元。项目重新命名为海珠新天地，于今年10月10日开放行销中心，主推42-91平方米的双钥匙/三房/四房户型，吹风价3.5万元/㎡起。

此外，海珠区华新方圆333、越秀星汇海珠湾分别供应288套、216套LOFT公寓。越秀国际总部广场4-3#栋公寓入市，集中供应886套LOFT公寓。10月尾广州公寓库存量维持在145万平方米。

南沙海珠成交突破400套

十月除越秀、黄埔区外，其余区域公寓成交均录得正向增长。其中，南沙、海珠两区公寓成交突破400套，环比升幅均约3成。此外，番禺区录得379套的不俗成交，成交套数环比大涨近8成。热点区域增城、天河则分别成交254套、131套。黄埔区由于公寓推售节奏放缓，成交继续缩减至103套，其余区域成交低于50套。

广州中原研究发展部认为，经过这一轮的集中推售后，预期广州商业市场将进入短期回档。

明报环球连线 (2021/11/12)