内地房地产信贷有趋松迹象。据官媒《证券时报》报道，昨日（21日）网传「广州二手房贷可不用参考指导价」的消息，并指已获几家大银行确认。中介机构证实，只要评估价能够通过银行评审，就可以按评估价贷款，而不再按参考价。

广州近月二手楼市急剧降温。分析认为，广州放宽二手房信贷，有「稳房价」的标志意义，第四季热点城市房价跌幅可能会收窄。

这一消息尚未获得官方证实。但早前亦有报道指，广州部分银行已在下调房贷利率，其中光大银行的首套房利率下降至5.6厘，下降了40点子；广州银行的首套房利率已经降到5.45厘，二套房利率降至5.65厘，下降10点子。

分析：热点城市楼价 可纾跌势

今年首8个月，广州多家银行对房贷利率进行了5次提价，令广州成为一线城市中贷款利率最高的城市。此外，广州9月起对热点区域住宅小区实行二手房交易参考价，官方指导价较市场价低约3成，银行需根据参考价发放住房贷款。

广州楼市明显降温，据国家统计局早前公布的70个大中城市商品住宅销售价格数据，26个省会城市中，有24个省会城市10月房价均较9月下跌，其中，广州按月跌0.6%，跌幅与石家庄、西宁并列第一。

成交量方面，广州中原研究发展部数据显示，10月广州市二手住宅成交量为5,253宗，按月跌15.2%，按年大降50.8%，二手市场的「金九银十」并未如期出现。

某产研究院表示，广州发布二手房指导价后，对购房者、房东心态产生较大影响，不少小区房价也相应调整，目前二手房市场降温体现得较明显。同时，很多开发商近期加快出货，新房降价促销力度较大，新房价格调整对二手房影响也比较大。

开发商加快促销新楼 二手房添压

他认为，在目前楼市整体降温的背景下，后续针对房地产的调控政策持续收紧的动力已经偏弱，同时信贷层面微调的空间依然存在。各地房地产市场的分化态势将持续，预计成交量快速下滑的城市，其房贷政策调整的节奏会进一步加快，尤其是房贷审批和放款的提速将是重要趋势。

内地近期楼市政策暖风频吹，中国银保监会新闻发言人上周五（19日）表示，房地产合理贷款需求得到满足；10月末，银行业金融机构房地产贷款按年增长8.2%，整体保持稳定。

人民银行发布的第三季中国货币政策执行报告提到，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期。

▲ 广州近月二手楼市急剧降温后，二手房贷传来松绑的消息。（法新社数据图片）

经济日报 (2021/11/22)