澳洲联邦银行（CBA）公布最新住宅市场报告，预测随着加息到来，2023年全澳住宅价格将下跌一成，其中悉尼将下跌12%，墨尔本则下跌10%。

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报告指出，澳洲住宅市场受惠前所未见的低息环境，过去一年多出现繁荣期，但现正处于繁荣期尾声。预计在今年剩余时间内，澳洲楼价仍会出现强劲升幅，但到明年上半年，由于按揭息率上升、买家负担能力见顶，及经历漫长升浪后，楼价升势将大幅放缓。

联邦银行预测，全澳住宅楼价将在今年上升22%，到明年温和上升7%，到2023年将下跌10%。就首府城市而言，悉尼的楼价预计将2022年升6%，2023年楼价将下跌12%。墨尔本将在2022年上升8%，2023年下跌10%。

报告亦估计，2023年荷伯特的楼价跌幅将达到12%，坎培拉将下跌10%，珀斯将下跌9%，布里斯本、阿德莱德和达尔文将下滑8%。

联邦银行澳洲经济部门主管艾尔德（Gareth Aird）在报告中指出，「我们预计澳洲央行将在明年11月开始将利率正常化，全澳住宅价格将在明年见顶，届时楼价会较今年底高出约7%」。

联邦银行预计，澳洲央行将在2023年第三季前将利率提升到1.25%，楼价将在2023年有序调整约一成。息口上升将冷却住宅市场，估计澳洲审慎监管局（APRA）不会进一步收紧楼市政策。

澳新银行早前也对澳洲住宅市场作出预测，估计全澳楼价增长将在本月或下个月见顶，到明年将放缓至6%，2023年楼价将下跌4%。

星岛虎报海外地产 (2021/11/24)