中港两地通关有望，政府最近推出健康码，有望短期内与内地试行「小规模通关」，估计一旦通关，两地人流及资金将会带动楼市向上。不少内地发展商态度积极，憧憬着小规模通关后楼市的小春天，踊跃向香港市场招手，希望能够吸引香港客户。

 两住宅项目开盘售罄

虽然中港两地尚未通关，但深圳楼市似乎有回暖的迹象。深圳11月新房住宅成交5,644套，环比上升19.8%；成交面积55.6万平方米，环比上升14.5%。

从数字上看，深圳新房住宅成交有止跌回升的趋势，事实上新楼销售不太好，只是发展商年底为了冲业绩，市场供应大增，推盘量增多，随之也推动成交上涨，但开盘去化率低，在新房市场上仍然有大部份投资者持观望态度。

另一方面，在11月份有19个住宅项目入市，推售面积92.4万平方米，环比上升101.0%，其中有2个住宅项目开盘售罄，可见深圳投资者仍然有一定的购买力。

深圳二手房止跌回稳

深圳11月二手住宅过户套数为2,211套，环比上升37.8%，二手住宅过户套数在7连跌后止跌回升。从数字上看，全市二手过户量在连续7个月下滑后反弹，但都只有大约二千多套左右，目前的交易情况说不上是回暖，只能说是回归平稳。希望市场基本筑底完成，信心慢慢回升，但二手交易系统增加了交易周期，预计成交将继续维持震荡走势。

金融机构开始放宽房贷

在经过有大型内地房地产商出现问题事件后，为稳住房地产市场，很多金融机构开始放宽信贷、政府亦督促销售楼盘。可是，市场上的反应仍然冷淡，有见及此，金融机构开始放宽房贷，不惜推出首付贷，此举的确能令发展商销售回款得以改善。可是，市场上的根本性的问题如过热的楼价，供过于求的现象仍然有待解决。

香港市况持续向好

香港方面，自施政报告公布将重点发展新界北都会区后，区内楼市已被起动，加上未来多项大型基建将连接新界北与大湾区，很多大湾区买家亦看好新界北潜力，相信一手市场会持续一阵火热气氛。

香港在11月份整体楼宇买卖登记录得7,239宗及总值630亿元，较10月的6,250宗及613.6亿元，分别按月上升15.8%及2.7%。金额亦连续十三个月企稳在600亿元水平以上，反映整体市况畅旺。

中细价单位成推售主力

在一手私人住宅方面，11月份录1,848 宗，总值189.4亿元，较10月的1,285宗及210亿元，数字上较上月上升43.8%及下跌 9.8%。11月有多个新盘推售，登记宗数连续三个月持续在1,000宗水平以上，当中较多的大型新盘均以中细价单位为推售主力，吸引上车客，可见市场上的强烈刚性需求，相信在短期内，新盘会持续以中小型单位作为主要卖点。

二手私人住宅方面，11月份录3,246宗，总值309.8亿元，较上月上升6.3%及7.7%。从数字上看，楼价及成交量表现均理想，可见本港楼市对置业的需求仍强劲，同时反映二手市况平稳畅旺。从中原城市领先指数来看，最近3周，四大整体指数持续一周齐升，一周齐跌，交错出现，短期楼价走势继续高位反复争持。在市场上未见有大幅减价沽货的情况，均以市价推售，令楼价未见有向下的迹象，料平稳发展。

正式通关料增跨境购楼意欲

现时市场憧憬着通关后本港及内地短期内恢复有限度通关所带来的经济效益，届时中港两地资金交流将会增加，相信会进一步推动香港楼市。一旦恢复通关，楼价会有上升的空间，更多的新盘向隅客回流二手市场，令市场出现一、二手同步向上的现象。另外，一旦中港两地正式通关，会增加两地居民的流动性，两地市民可以更加容易往来参观不同楼盘，届时中港两地楼宇买卖的手续会比起现在封关更为方便，大大提高了中港投资者买卖两地楼盘的意欲，令两地楼市再进一步上升。