中山楼市有所回暖，但整体购房客情绪不高。

回顾11月楼市状况，东莞及中山无居住用地成交，惠州共计有9宗。东莞新房成交量折半，但项目销售力度加大，市场活跃度略有上升；惠州网签提速，成交止跌回升，但新房及二手均价继续下跌；中山同样是推盘力度加大，成交量止跌回升，而新房及二手成交下滑，但临深整体均价处于年内低位。

东莞全市新房住宅成交量折半

11月东莞新房住宅批售4,438套，环比分别上升48.0%；面积52.5万平方米，环比上升46.1%。然而新房住宅成交2,171套，环比下跌48.2%；成交面积为26.4万平方米，环比下跌48.3%。新房成交均价环比下跌6.5%至每平方米28,799元（人民币，下同）。

至于东莞临深片区方面，新房住宅成交943套，环比下跌57.6%；面积共计11.6万平方米，环比下跌57.6%。成交情况以松山湖表现较优，成交套数环比上升48.2%，临深片区仅松山湖和清溪成交套数同比上涨，其他区域成交量均下滑。长安和凤岗分别环比下跌94.4%和96.7%，临深片区成交量环比虽折半，但成交量仍位于今年高位。

东莞年末新盘增多及项目促销力度加大，市场活跃度略有上升。据中原地产研究院对全市在售100多个专案监测显示，11月推货项目明显减少，且多数项目以顺推为主，而本月加推项目主要是品质得到市场认可的高端品牌项目；由于年末新盘增多、促销项目增多，滨海片区、松山湖片区、临深片区等区域多个专案积极蓄客，市场活跃度略有上升。本月认购量环比上涨3%，由于个别高端品牌项目或低开项目本月推货销售较好，以及多个项目促销力度加大，拉高本月认购量。

惠州新房住宅成交环比上升

11月惠州居住用地共计5宗挂牌，9宗成交，无流拍，3宗土地中止出让，1宗延期，总成交占地面积为21.2万平方米（临深13.8万平方米，非临深7.4万平方米），环比上升32.90%；楼面均价为每平方米5,243元，环比下跌22.03%；皆以底价成交。临深片区仲恺区居住用地成交量保持最高，总占地面积302.7万平方米，远超其他地区。

11月惠州新房住宅批售8,557套，环比上升41.5%；批售面积81.8万平，环比上升25.1%。新房住宅成交5,564套，环比上升26.0%，成交面积58.7万平方米（临深35.5万平方米、非临深23.2万平方米），环比上升24.6%。受10月信贷政策相对宽松影响，全市网签速度有所加快，整体网签量有所增加。临深城市成交量亦见回弹，环比上升12.0%，但成交量仍处于今年低位。惠阳区继10月销量折半后，11月迎来临深片区最大反弹，环比上升39.7%。

然而，新房成交均价继续下探，全市新房成交均价环比下跌4.8%，至每平方米12,543.7元，临深新房成交均价环比下跌4.1%，至每平方米14,050.1元。惠阳区均价冲高回落，跌幅最大，环比下跌9.6%，至每平方米15,257元，大亚湾区回归临深最高均价每平方米15,708元。二手楼方面，11月惠州二手住宅均价每平方米10,840元，环比下跌1.3%。临深城市二手均价全线下跌，大亚湾二手住宅均价下跌幅度最大，达至3.14%，加速下探。

中山新房均价继续下滑

中山11月全市推盘力度加大，成交量止跌回升。新房住宅批售4,408套，环比上升9.1%；批售面积49.2万平方米，环比上升11.3%新房住宅成交3,335套，环比上升61.9%；成交面积37.6万平方米（临深4.4万平方米、非临深33.2万平方米），环比上升68.3%。成交量回升主要是较多楼盘降价促销，叠加11月普遍利率下跌，中山楼市有所回暖，但整体购房客情绪不高。供销比有所回落，但去货压力依旧较大。全市新房成交均价环比下跌5.4%至每平方米13,761.0元，中山市临深片区新房成交均价则环比上升1.9%至每平方米17,314.9元。

11月中山临深片区新房住宅成交733套，环比上升23.6%；成交面积8.3万平，环比上升33.4%。临深片区商品房网签量回升超两成。除南朗街道，临深片区成交量均反弹，环比上升23.6%，但仍处于年内低位。二手住宅成交方面，11月均价为每平方米11,268元，环比下跌0.08%，于今年以来呈现平稳下行走势。

明报环球连线 (2021/12/17)