新加坡楼价在新冠疫情下持续上升，政府周三深夜突然出招，宣布推出三项措施为私人住宅及组屋市场降温，并在周四实行。新措施包括大幅提高购买住宅房产的额外买家印花税(ABSD)，外国人的买楼税率加至30%。同时政府表明未来两年组屋供应将增加35%。

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狮城财政部、国家发展部及金融管理局周三深夜联手发表声明称，尽管疫情为狮城经济带来冲击，但在疫情期间的私人住宅及组屋转售市场依然活跃。同时，在低息环境下，私人住宅和组屋转售市场的成交量居高不下。自2020年第一季以来，私人住宅价格上涨了约9%；组屋转售价格也在历经6年下跌后，去年首季开始上涨约15%。

声明指出，楼价收入比例仍然低于历史平均水平，但有明显上升趋势，若不加控制，楼价可能会超过经济基本面，增加未来发生破坏市场稳定的调整风险。声明表示，借款人也容易受到未来几年利口可能上升的影响。

财政部、国家发展部及金融管理局宣布，推出新一轮楼市降温措施。第一项是，新加坡公民购买第二套房产，须支付额外买家印花税（ABSD），从12%调高至17%。永久居民购买第二套房的买家印花税，从15%调高至25%。

根据新措施，外国人在新加坡购买任何住宅房产需支付的额外买家印花税，从20%增至30%。企业购买住宅房产需要负担的额外买家印花税，从25%调升至35%。

至于第三套及以上的住房，新加坡公民的印花税将15%提高25%，永久居民的税率将提高一倍至30%。没有永久居民身分的外国人的税率将从20%提高到30%。

政府自2011年底推出买家印花税以冷却楼市，公民若购买第二套以上的房屋，除了买家印花税外，亦须缴交额外买家印花税。永久居民、外国人等则购买第一套房已须缴纳额外买家印花税。

第二项新措施是政府收紧房贷的总偿债比率（TDSR），规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入六成，收紧至收入五成半。

第三项措施是建屋发展局组屋的可承造按揭比率，由九成降至八成半。

政府祭出降温措施的同时，宣布未来会增加公共及私人房屋的供应。为因应民众置业需求，建屋发展局指出，未来两年组屋供应将提升35%。建屋发展局规划在2022年及2023年期间，每年在成熟和非成熟地区，推出多达2.3万伙预售组屋。预计在今年至2025年，共推出多达十万伙组屋单位，供应量是近年来最高。

新加坡政府上次祭出房市降温措施是在二○一八年，当年除首购房产的新加坡公民及永久居民，个人买家所需支付的额外买家印花税都调高5个百分点。

星岛虎报海外地产 (2021/12/17)