本港有望短期内「小通关」，地产业界理对2022年楼市充满信心，中原及另一地产代理行均预期，本港明年楼价将上升5%至10%，再创历史高位。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，过去一年香港楼市主要由香港人撑起，随着疫情稳定，中港通关有望，预料2022年上半年，香港私人住宅楼价可录逾6%升幅，再度突破历史新高，料CCL可冲上200点（上周五最新报186.10点）。全年料楼价可升10%，CCL达206.5点。

成交量方面，陈永杰指出，一手发展商料继续把握市场刚性需求，将手持项目尽推出市场，料2022年一手成交宗数有望创三年新高，达20,000宗，成交金额有望突破2,800亿元，挑战历史新高。二手方面，于一手带动下，换楼活动加快，料成交达56,000宗，创10年高，成交金额可望达5,500亿元。

楼价料再创历史新高

另一大型代理行亦看好后市。该行物业住宅部行政总裁布某表示，2021年楼价「先扬后抑」，由今年1月低位，反复上升至8月历史新高，其后高位争持，由高位轻微回落约2.5%，而本年至今仍录得近6%升幅。

他预期疫情持续受控，加上中港有望恢复通关，预料楼市再闯高峰，估计新盘销情将保持强劲。楼价方面全年将升5%至10%，再创历史高位。

该行首席分析师刘某指出，今年本港经济渐见复苏迹象，配合楼市利好，带动整体楼价表现。即使过去数年本港受中美贸易战、社会事件及疫情影响，楼价波幅仍维持约1成，显示香港楼市的抗跌力非常之高。

中原推匙盘智安心保障

代理行看好楼市之际，亦为拓展业务作出部署。中原金融集团联席董事王正贤表示，将向独家放盘的二手业主，送上「匙盘智安心」保障计划，当中包括两个计划。

第一，保障物业内家居财物捐毁，例如家俬、家居用品及电器，亦保障物业内的室内装修、固定装置及装配，例如油漆、墙纸、假天花、地板及门窗等财物及楼宇，每件家俬或电器最高赔偿为5,000元，总数不超过10万元；第二是意外造成的法律及公众责任保障，当独家放盘因代理疏忽而引发意外而导致他人受伤或财物损失、损毁需要承担之法律责任及相关费用，第三者责任保额达500万元。

▲ 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰（左）公布，推出「匙盘智安心」保障计划，右为中原金融集团联席董事王正贤。（代理提供）

▲ 地产业界理对2022年楼市充满信心（数据图片）

经济日报 (2021/12/21)