澳门近月疫情反复，市场忧虑未退，经济活跃未因国庆黄金周而恢复正常，买家入市审慎。10月上半月市场仅录106宗一、二手住宅成交，按月大幅回落47%，亦为今年以来低位，市场预料第四季楼市成交恢复进度缓慢。

据澳门财政局最新公布的统计数据显示，澳门10月上半月一、二手住宅合计仅106宗买卖成交，较9月上、下半月各录200宗，均下调47%。较去年同期的220宗，跌幅更逾5成。10月上半月的成交量，比今年2月下半月，即农历新年期间的140宗还要低，澳门疫情于9月下旬再度爆发，楼市持续受影响，并于10月打后反映出来。

路环成交减5成 楼花占比仅2%

各分区而言，成交量全面报跌，其中路环区跌幅最大，超过5成，由9月上半月的12宗，减少至10月上半月的5宗；而澳门半岛始终主导成交，期内录79宗买卖个案，占整体75%。至于现楼及楼花物业成交分别104宗及2宗，各占整体98%及2%。楼花单位成交比重较9月同期再下降3.5个百分点，9月上半月楼花单位成交11宗，占总数5.5%。反映疫情反复，发展商延迟推盘，期内缺乏新供应，一手楼花交投明显冷清。

均价4连跌 按月回落7%

楼价方面，走势亦随大市而向下调，呈现4连跌局面，实用面积每平方米均价为91,380元，较9月上半月98,225元及下半月的98,043，分别同减7%。各分区楼价均企于9万元水平，属近期低位。各区中又以路环的跌幅最大，由9月上半月均价115,706元，减至最新91,708元，跌幅达21%；澳门半岛的均价则跌至9万元左右，最新报90,082元。

买家分析，上车客仍占主导地位，期内有103宗属当地买家入市，当中有78%，即80宗属于未持有物业的首置人士入市个案；而持有1个或1个以上的买家，则分别有18宗及5宗。

市场人士指，疫情反复，经济仍处缓慢复苏，买家不急于入市，业主也未见减价急售，成交料进一步萎缩，今年至10月上半月，累录4,903宗成交，料全年成交可能不足6,000宗，低去年全共6,394宗约6%，距2019年7,274宗约18%。楼价方面则维持平稳窄幅上落，主要是住宅新增供应有限，且优质的二手盘源选择不多，业主不见得会急于减价出售，料第四季横向发展。

经济日报 (2022/1/13)