中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，政府放宽住宅按揭保险楼价上限提升到1200万元。措施将会推动楼换楼活动，刺激二手楼买卖增加。不单止1200万元以下的住宅单位受惠，估计1200万元到1500万元的单位亦明显受惠于换楼活动，增幅更高于1200万元以下的单位。

按揭保险楼价上限放宽始于2019年底，政策推高其后两年合资格私人住宅的买卖量。价值800万元以下的二手私人住宅；2020年有27213宗，按年升10.8%；2021年有31978宗，按年升17.5%。价值1000万元以下的二手私人住宅；2020年有34701宗。按年升18.8%；2021年有41767宗，按年升20.4%。

因为价值1000万元以下二手私人住宅的小业主售楼后，部分重投二手楼市，推动换楼活动。价值1000万元到1200万元的二手私人住宅明显受惠；2020年全年只有2112宗，按年微升4.7%；2021年全年却急增至3275宗，按年升55.1%。

2022年2月财政预策，将按保上限上调到1200万元，相信1200万到1500万元的二手私楼将会成为新一轮换楼的对象，未来买卖量的升幅可观，跑赢1200万以下私楼买卖的升幅。

（文章来源：中原地产2022/02/23）