中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，2021年第四季乃季节性淡市，整体楼价反覆回软，楼价跌幅亦较租金跌幅大，所以推高租金回报率。当中，九龙区租金回报率带头上调。升幅较大的有海逸豪园，第四季报2.31%，按季累升0.17个百分点。宇晴轩、淘大花园和新都城的租金回报率分别报2.52%、2.62%和2.65%，按季累升0.12、0.08和0.03个百分点。

港岛区方面，第四季囍汇和南丰新村的租金回报率分别报2.43%和2.73%，按季累升0.10和0.06个百分点。太古城和海怡半岛分别报2.24%和2.34%，按季累跌0.03和0.06个百分点。

新界东方面，第四季听涛雅苑的租金回报率报2.74%，按季累升0.04个百分点。 相反，粉岭中心、名城和河畔花园的租金回报率则录得跌幅，分别报2.72%、2.24%和2.70%，按季累跌0.05、0.06和0.08个百分点。

新界西方面，第四季盈翠半岛的租金回报率报2.39%，按季累升0.02个百分点。珑门报2.21%，按季并无升跌。Yoho Town和映湾园分别报2.17%和2.47%，按季累跌0.03和0.06个百分点。

2021年第四季整体CRI_Mass回报率报2.50%，按季升0.05个百分点。当中，九龙区CRI_Mass回报率及港岛区CRI_Mass回报率均录得升幅，第四季分别报2.50%及2.41%，按季升0.11及0.04个百分点。而新界东CRI_Mass回报率及新界西CRI_Mass回报率则录得跌幅，第四季分别报2.54%及2.55%，按季跌0.01及0.02个百分点。

（文章来源：中原地产2022/02/24）