中原地产中国内地（驻港办公室）总经理张倩晔女士

纵观上半年深圳房地产市场，经历了年初疫情爆发的停滞，到疫情受控的「V」型反弹，再到政策调控下的平稳发展。上半年来新房住宅共网签16,727套，同比下滑5.4%，新入市住宅9,222套，同比下滑46.3%，疫情打乱了发展商的推盘部署，一手市场供应大幅下滑，部分买家转向二手市场。

二手市场方面，上半年二手住宅共成交44,000套，同比上升41.2%；成交面积合计373.9万平方米，同比上升45.8%。

在疫情的影响下，虽然内地经济走势不明朗，深圳作为大湾区核心城市仍吸引不少有实力的买家，即使在无楼市政策利好的情况下，二手市场在疫情缓和的第二季度依然相当活跃，二手住宅过户套数更在6月份破万，为2016年4月以来首个二手住宅套数破万的月份，由此可见市场之火热。

但需要注意的是，得益于大湾区和先行示范区的「双区」驱动及应对疫情推出的多项帮扶支持政策，楼市迅速回暖，房价上涨明显。为配合中央「房住不炒」的主旋律，深圳政府迅速整治规范市场，展开包括暂时撤销个别高价楼盘的预售证、对部分一二手楼盘下达指导售价、要求仲介下架高价二手房源等行动及公布多项地区监管政策，避免市场过热，力求楼市健康发展。

下半年新盘推售有望恢复，供应增加，结合政策，二手市场或将回归理性。

港疫情反覆有变数

至于香港方面，上半年登记一手私人住宅买卖合约录6,201宗及685.64亿港元，较2019年下半年的8,404宗及892.9亿港元，分别下跌26.2%及23.2%。第一季度疫情爆发，发展商暂停推售全新盘，导致一手成交大跌，及后疫情缓和，发展商重启新盘推售，楼市气氛明显转旺；第二季度合约宗数及总额达逾4,000宗及逾400亿港元的高水准。

二手方面，上半年二手私人住宅买卖合约登记录19,421宗，总值1,612.7亿港元，较2019年下半年的15,512宗及1,312.5亿港元，分别上升25.2%及22.9%。第一季度受疫情影响二手成交惨淡，随疫情缓和，市场购买力得以释放，买家担心楼价转升，入市心切，第二季度出现明显反弹，二手交投转旺。

但接下来的7月香港爆发第三波疫情，形势严峻，同时本地社会运动及国际政治风波再起，加上楼价持续上升，买家入市心态亦趋谨慎，综合各种因素，楼价走势或将反覆。

明报财经网（2020/07/31）