随着地产市场解封及政府推出印花税的限时减免，英国地产市场迎来全面复苏。地产代理机构Zoopla发表报告，指政府推出印花税限时优惠，仅两周时间伦敦的住宅成交量即飙升27%，而楼价的升幅亦高于市场预期。

Zoopla报告显示，印花税限时减免措施在7月初推出后首两周，伦敦的楼市成交量增加27%，其他地区的成交量则未有出现明显升幅。伦敦的成交量大升，主要是原因是印花税减免门槛提升至50万镑，相比其他城市，伦敦的楼价较贵，买家能充分利用政策好处。

Zoopla的6月英国楼价指数亦反映，全英平均楼价22万镑(约223万港元)，按月升0.2%，按年则升2.7%。由于今年上半年楼市受疫情影响，6月升幅超出市场预期。

全英6月楼价按年升幅最大的城市是诺定咸，升4.5%，平均楼价16万镑(约162万港元)。排第二是曼彻斯特，平均楼价17万镑(约172万港元)，按年升4.1%。第三是列斯，平均楼价亦为17万镑，按年升3.6%。伦敦平均楼价48万镑(约487万港元)，按年升1.7%。

自从楼市重启以来，买家需求出现强劲增长，但新放盘数字及整体库存量对比去年却减少，刺激楼价上升。当中以锡菲、曼彻斯特以及利物浦3个城市最为明显。

Zoopla研究总监Richard Donnell认为，新冠肺炎疫情及封城令已经改变整个楼市的供求关系。英国楼市在荆棘满途下重启，加上政府的印花税限时优惠，预计未来两个月买家需求及成交量仍能保持目前高水平，最终下半年继续以目前水平支撑楼价上升。 

他又预计，失业率持续上升，将会为今年第四季及明年上半年的楼市构成压力，但不排除政府进一步推出经济刺激措施。而按揭延期还款措施可能会持续至10月底，估计楼价再出现调整的空间有限。（来源︰Zoopla）

星岛虎报海外地产（2020/08/03）