5月23日起全国各大银行已经开始按照4.45%的5年期以上LPR挂钩房贷利率，迭加前期央行对新增首套住房贷款利率下限下调的20个基点，包括天津、苏州、青岛等城市部分银行已经按照最低4.25%利率办理新增首套房贷款，属于当前最低。

第一财经引述招商证券银行业首席分析师廖志明表示，随着房地产政策明显放松，一线城市外的区域大多将逐步执行全国下限利率。

据第一财经报道，在人行、银保监会发文后已有多地银行将利率下限在基准利率基础上下调20个基点，苏州、青岛、济南、郑州、天津等地部分银行首套房利率可低至4.4%。此次LPR下调后，各地首套房利率水平也随之进一步下调，新增购房者可以按照4.25%的最新下限办理购房贷款，其中既有大行也有股份行、城商行。

一线城市未执行

但相比之下，一线城市房贷利率普遍未贴近下限。其中，北京多数银行仍维持首套房5%（LPR+55基点）、二套房5.5%（LPR+105基点）利率水平，广州大行首套房最低可以做到5.05%（LPR+60基点）。

报道引述工商银行北京某支行个贷人员表示，「北上广深都没有执行（LPR基础上）下调20基点，具体会不会执行不清楚。」

廖志明预测，随着越来越多城市区域逐步执行全国下限利率，新发放个人住房贷款加权平均利率有望降至4.6%左右，较3月份低近90个基点。

此外，继杭州、南京、东莞、无锡、武汉等热门城市对多孩家庭推出「优惠套餐」，刺激改善型需求之后，近期更多城市正尝试进一步松绑「四限」政策，部分区域限购、限售门坎逐渐降低或取消，活跃二手房市场的倾向更加明显。5月23日，哈尔滨正式宣布废止2018年出台的楼市区域性限售政策，全面放开二手房交易、推动商品房去库存。

业内普遍预测，连续8个月量价齐跌的地产销售有望逐步回暖。

报道亦指，近期也有个别城市出现松绑政策「一日游」现象，业内人士认为，在一系列「托底」政策支持下，「房住不炒」依然是底线。

文章来源：经济日报（2022-05-24）