稳楼市政策下，5月内地楼市继续筑底。30个重点城市新房成交面积按月上升4%、但按年仍大幅下降59%。10个重点城市二手房成交按月降7%，仍未企稳。同时，土地市场流拍继续恶化，平均流拍率升至近两成，成交量价齐跌。分析指，政策效果显现仍需时，6月是检验关键时点。

5月一线城市新房成交按月降22%

据克而瑞研究中心数据，5月全国30个重点城市成交面积约为1,318万平方米，按月升4%，按年大幅下降59%。前5月累计，30个城市累计成交面积也较去年同期明显下降51%。

一线城市5月成交134万平方米，按月降22%，按年回落50%。其中北京因供应缩量迭加疫情不确定影响，市场热度稳步回落，成交按年、按月齐跌，降幅均在4成以上。广州延续缓步复苏趋势，按月微升4%，核心区热度回升，中高端需求相对坚挺，但刚需观望情绪浓重，增城、南沙、花都等外围区域成交未见起色。上海因疫情封控影响，按月降78%，按年降97%。深圳按月和按年分别下降34%和42%。

至于二三线城市，受各地政府利好政策影响，回暖迹象初显，新房成交按月增9%，按年降60%。

土地市场量价齐跌 流拍率近两成

相比于30城新房预计成交按月增长，二手房市场复苏略晚。 5月，10个重点城市预计成交346万平方米，按月降7%，按年降40%。

在土地市场方面，成交量价齐跌，5月，全国300城经营性土地成交总建面按月下降16%，按年跌幅扩至63%；成交总金额按月下降32%，按年下降75%。同时，流拍现象再度恶化，重点监测城市平均流拍率升至19.8%，按月涨3.8个百分点。

自3月以来，多地加强楼市支持政策力度，据克而瑞统计，5月全国有20城放松限购，25城放松限贷，14城放松限售，另有16城出台减免房地产交易税费措施，22城落地购房补贴。在地方加大政策调整频率及力度下，房地产市场有望逐渐复苏。

另穆迪分析，自4月以来，中国各地采取放宽限售、限购，降低首付比例和提高购房贷款额度等措施。购房者面临政策限制减少，且新房贷款管道更顺畅，这些措施将对房地产形成支撑并缩减销售额下降幅度，但政策效果真正显现，仍需要一段时间。

克而瑞研究中心也指出，6月将是验证各城市市场成色的重要节点，并给下半年市场定调。规模房企在6月及第三季度，也需尽可能加紧货量供应，同时积极营销以提高去化率水平。

文章来源：经济日报（2022-06-06）