机构统计显示，6月103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套房贷利率为5.09%，创2019年以来新低。

据新京报报道，继5月5年期以上LPR下调之后，房贷利率下限降至4.25%。据贝壳研究院监测数据显示，6月103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套房贷利率为5.09%，创2019年以来新低。其中，有58个城市首套、二套房贷利率已降至下限；其余45个城市未触及下限，仍有下调的空间，占比超过四成。

短期内LPR再次下降的可能性较低

作为房贷利率参考基础，5年期以上LPR关系着房贷利率的变动。对于6月份5年期以上LPR按兵不动，贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，5月份5年期以上LPR已降低15个基点，政策效果释放需要时间。此外，各项稳增长措施进入落实阶段，货币政策整体上处于效果观察期，短期内LPR再次下降的可能性较低。

报道引述广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指，6月份，管理层需观察既有松绑政策效果，以及疫情结束后的消费态势等，因此，此时LPR按兵不动是合理的。如果继续降低LPR，会与各地疫情纾困的刺激政策形成迭加，导致房价或会快速上涨。

也表达了相同的观点，他认为，鉴于MLF(即中期借贷便利)的操作减少以及5月LPR已经下调了15个基点，应该说当前LPR调整会「暂时休整」。尤其是在稳经济大盘和一揽子政策发布后，各类配套政策基本到位，所以，6月下旬各地更强调政策的实际转化而非政策的出台，近期各地更多体现为对既有宽松信贷政策的消化。

此前，截至5月25日，融360数字科技研究院监测的42个城市中，有17个城市最低可执行首套4.25%、二套5.05%的房贷利率，包括苏州、郑州、济南等地；也有5月15日之前首套房贷利率尚在5%以上的城市，比如温州、南京等地；此外还有部分城市的银行，仅针对优质客户或者合作楼盘可以执行下限利率水平。

后续各地房贷利率下调的空间很大

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，「受此前房贷利率下限下调以及5年期以上LPR下调等影响，客观上都促使房贷进入到利率下降的通道。同时一些城市也明确了房贷利率要朝着低利率的方向推进，因此，当前房贷利率会继续宽松，购房成本将进一步降低。」严跃进认为，不会因为LPR没有进一步下调或其他情况而出现房贷成本的上升，后续各地房贷利率下调的空间很大、概率也很高。

刘丽杰表示，房贷利率下降迭加部分城市降首付、取消「认房又认贷」，实质上是在提高购房者的购买力，有助于加快市场成交。据贝壳研究院数据显示，6月上半月，50城二手房日均成交量较5月日均水平增加20%；而随着各地继续降息，将有利于6月及下半年市场交易的修复。

在李宇嘉看来，考虑到LPR的水平已经是比较低了，最低房贷利率降到了4.25%。因此，当前各地扭转房地产消费不足的问题，应该是推进更加精细化的一城一策。随着疫情向好、一揽子纾困政策落地，加上前期央行降准和定向对楼市降息，以及各地密集纾困楼市，预计6月份楼市销售会有明显好转，特别是热点城市更为明显。

5年期以上LPR仍有接近10个基点的下调空间

与此同时，李宇嘉认为，如果居民购房在6月份继续下降，且跌幅超出预期，经济数据又不理想的话，不排除7月份新一轮调整窗口出现后，再度启动下调LPR.

「展望下一阶段，如有必要，下调5年期以上LPR的可能性相对更大。」中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文表示，上月5年期LPR下调之后，房贷利率下限进一步下降至4.25%，相比于2016年房贷利率8.5折期间4.165%的水平，仍有接近10个基点的下调空间。

文章来源：经济日报（2022-6-21）