近期多个城市出台楼市「限跌令」，防止房价大幅下跌。广东省地产商会向相关部门表示，房企无法根据市场实际情况降价促销，形成两难局面。

据财联社报道，日前，福州市平潭综合实验区四部门联合发布「关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知」。通知提出，各房地产开发企业在销售商品住房时，实际销售价格不得超出备案价格上下幅度的15%，对超出规定幅度的，不予办理网签、备案。

据统计，自2021年8月以来，已有超过20个城市对房企大幅降价采取了相应措施，其中包括张家口、岳阳、桂林、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山等。

防止房企「恶意降价」

这些城市或直接出台「限跌令」，或通过召开座谈会方式防止房企「恶意降价」行为，或对相关降价房企进行约谈，要求房价下跌不能超过15%或10%。例如，张家口于2021年9月出台政策，要求已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%销售。

对于出台「限跌令」的原因，张家口市住建局房地产监管科科长杜继鑫曾表示，进入2021年下半年以来，部分房企迫于现金流和销售回款等压力，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，开始降到低于成本价销售。以张家口主城区为例，房价从最顶峰时约13000元/平方米，降到了均价8000多元/平方米。

他表示，「通过大幅度降价等措施，换来了市场的轰动和购房者的热捧，降价项目也在短期内通过以价换量取得了较好的销售成绩，并快速回笼了资金。但部分楼盘项目的大幅降价措施给整个房地产市场带来了巨大影响，也给其他楼盘带来了巨大的销售压力。」

报道引述易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，随着市场降温压力传导至房企，不少项目销售节奏放缓，资金回笼速度变慢，从而出现各类降价的现象。从出台限跌令以及约谈房企的城市来看，主要是三四线城市，这些城市新房销售压力比较大。

限价令令房企进退两难

近日，广东省地产商会向相关部门提出关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议。其中提到，企业拟在三四线等较低能级的城市积极去化库存，以价换量，争取现金回笼，但不少地方政府的「限价令」即限涨价又限降价，令企业无法根据市场实际情况降价促销，无法通过快速销售以回款自救，形成了进退两难的不利局面。

「既然国企可以低价收购民企优质资产，普通民众为何不能以低价购买商品房？」广东省地产商会质疑道。其建议，各城市应进一步根据实施市场情况放宽「限价令」限制范围，以利于企业合理的降价促销自救行动。

房企5月销售额按年降幅近六成

克而瑞数据显示，百强房企1-5月的整体操盘业绩规模按年下降52.3%。其中，5月单月实现销售操盘金额4546.7亿元，按年降幅仍保持在较高水平，达59.4%。

有分析师表示，「市场下行、销售困难，房企高周转模式难以持续。债务压力下，房企目前有降价出货的需求。」

文章来源：经济日报（2022-6-24）