疫情成内地楼市最大不确定因素，不过，易居企业集团行政总裁丁祖昱认为，相较于长三角、环渤海区域，大湾区的宏观经济和房地产市场是受疫情影响较小的区域。

大湾区楼市成交跌幅最小

他引述CRIC数据表示，今年3至4月大湾区9城商品住宅成交面积按年降50%，跌幅较1至2月收窄2个百分点，前4月累计成交按年降幅为50%，已是四大城市群中跌幅最小。

按楼市关联性、买楼人群特征和经济强弱程度，大湾区9城又可以分三类。广州、深圳是大湾区楼市风向标；佛山、惠州、中山、珠海和东莞的楼市，以投资和刚需双重驱动；江门和肇庆以自住需求为主。

三类大湾区城市复苏速度不一

广州、深圳和东莞4月商品住宅成交面积按年降幅较1月分别收窄14个百分点、20个百分点和46个百分点。

第二类城市方面，佛山新房成交持续低位波动，4月由升转降，单月成交量仅为46万平方米，单月按年和累计按年降幅持续扩大，已达63%和44%。今年来项目开盘去化率基本稳持在10%左右，4月虽略有回升至13%，但尚属阶段性底部。

广州深圳楼市有望率先复苏

事实上，江门和肇庆两个城市2021年下半年起通过持续的「以价换量」刺激楼市需求释放，从而达到规模稳定的结果。2022年1月起开始新一轮以价换量，2月两城市房价较1月按月降9%。但需要注意的是，虽然当前江门和肇庆楼市规模降幅小于大湾区其他城市，但由于两城经济发展、居民收入也比较低，因此楼市后续复苏也需要更长时间，将长时间处于低位调整期。

丁祖昱认为，广州、深圳因城市经济基本面相较优质，人口吸附能力强劲，市场需求及购买力均有较强支撑，房地产市场有望在5至6月率先复苏，预计第二季整体复苏速度还将加快。受各城市联动性较强影响，市场热度会逐步传导至周边的佛山、东莞、惠州、中山、珠海等城市，这些城市楼市有望在下半年迎来触底回升。

文章来源：经济日报（2022-6-29）