内地房地产市场仍低迷。克而瑞数据显示，百强房企今年7月单月实现销售金额5231.4亿元（人民币，下同），按月降低28.6%，按年降低39.7%，降幅略有收窄。

从累计业绩来看，百强房企1至7月累计销售金额为35796.1亿元，按年降幅维持在49%的较高水平。

销售额整体下降的同时，今年1至7月千亿房企数量也不及去年同期。中指院统计显示，前7月销售额超千亿房企为10家，较去年同期减少11家；超百亿房企91家，较去年同期减少45家。

销售超过千亿的房企分别为碧桂园、保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城中国、融创中国、金地集团以及龙湖集团。其中碧桂园以2854.9亿元位列行业第一，保利发展以2497亿元超过万科升至行业第二，万科以2472.9亿元降至行业第三。

百强房企中近8成企业单月业绩按月降低

从企业表现来看，今年7月大多数规模房企销售表现不佳。据克而瑞统计，7月，百强房企中近8成企业单月业绩按月降低，其中29家企业降幅在30%至50%之间，17家企业按月降幅超过50%。近6成百强房企7月单月业绩不及上半年的月均水平，仅旭辉、龙光2家企业实现了单月业绩按月增长。

此外，克而瑞重点监测的30城7月成交面积按月转跌16%，按年下降33%，虽然市场降温，但未明显失速。其中，热点城市热度不减，尤其是上海、成都，7月成交皆创年内新高。然而，除热点城市外，26个二、三线城市市场再现走弱迹象，成交按月下降20%，按年下降38%。

克而瑞分析师表示，目前，市场整体需求和购买力透支、行业信心也处在低位，短期内企业去化压力仍然较大。下一阶段，地方救市政策力度有望继续加码，二线及三四线城市或将全面取消「四限」，压力城市还将落地财税刺激、房票安置等政策措施，以刺激居民购房消费，稳定市场预期。

地方救市政策力度有望继续加码

值得关注的是，为稳楼市，今年以来各地一直在出台楼市扶持政策。7月房地产政策继续升级，超85城发布稳楼市政策90多条。其中预防烂尾楼、增加购房补贴成为7月政策的新特点。

中原地产首席分析师张大伟称，整体看政策内容越来越宽，政策力度越来越大。但目前看，市场的信心依然没有完全恢复，随着更多政策出台落地，市场有望四季度走出低谷。

不过，中国房地产业协会会长冯俊认为，地方政府出台的稳楼市政策，主要着眼于需求端，在供给侧的发力较少。由于房地产市场的供需关系已经趋于平衡，因此从目前来看，这种调整的效果并不是很乐观，未来的效果也需进一步观察。其预计，今年商品房销售降幅将在20%-30%之间，房地产投资降幅约为10%。

文章来源：经济日报