多地为救楼市频出招，县城也发力。近期，包括江苏省盐城市阜宁县、安徽省安庆市潜山市（县级市）等多个县城发布鼓励农民进城买房的政策，包括实施特殊群体置业补贴、自愿退出宅基地进城购房落户的农民可享5万元奖励、享受住房公积金贷款等。但业内人士认为，上述鼓励农民进城买房的政策对「人口流失县城」的楼市刺激有限。

鼓励农民进城购房 多为「人口流失县城」

据内媒《华夏时报》，8月5日，江苏省盐城市阜宁县多部门联合出台《通知》，凡符合2022年度农房改善政策的农户，在县城购买新建商品住房的，在原有农房改善优惠政策的基础上可重复享受《通知》规定的第一、二项政策；县域内以个人名义参加社会保险的，可以缴纳住房公积金，缴满6个月并进县城购房的，可享受住房公积金贷款。

在吉林省桦甸市（县级市），农民购房条件颇为宽松，申请人不局限于桦甸籍农民，申请人可以是外省、市购房者，只要户籍所在地为农村即可；申请人可在城市规划区内国有土地上购买商品住房或二手住房。而针对进城购房的农民，桦甸市还结合当地实际情况设置了农民随迁子女义务教育阶段就近入学转学、可申请住房公积金、为从事个体经营的进城购房农民减税等优惠政策。

四川省凉山彝族自治州宁南县及安徽省潜山市（县级市）等，也在近期宣布给予进城购房农民真金白银的奖励。

报道指出，「人口流失」已成中西部地区县域经济发展的障碍，上述鼓励农民进城购房的县城多为「人口流失县城」，且近年楼市低迷。

专家：对当地楼市去化影响有限

基于此，多数受访人士称，上述政策对当地楼市去化有一定的积极影响，但影响有限。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，农村进城的速度放缓，收入增长也变慢，不加杠杆的情况下，仅靠少量购房补贴的刺激作用有限。

IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，县域楼市去化面临的难题包括市场相对狭小、产品溢价空间以及价格调整空间都较小，因此更需要关注市场容量、产品适销对路以及定价合理的问题。在市场的购买力不足，居民收入稳定性差的情况下，房企和进城购房的农民都需要慎用财务杠杆，以免推高未来还款风险。

文章来源：经济日报