（大公报 记者 毛丽娟、倪巍晨）内地开始新一轮楼市刺激新政，加上开发商进一步加大优惠力度，带动市民购房意欲逐渐增强，经纪带客看盘量有所增多。分析指出，楼市已开始改善，随着政策持续优化，开发商加快房源去化，市场有望转趋活跃。预期第四季度房地产政策将维持相对宽松的基调，房地产价格可望触底企稳。

深圳中恒置业的置业经理刘辛「十一」假期很忙碌，他带客户辗转在天汇城、星河天地SPARK星寓等楼盘看房。刘辛的微信朋友圈里写着「白日不等闲，青春莫再负，『十一』不休，欢迎看房，车接车送。」「为了完成全年销售任务，开发商无一不『铆足劲』、打出各种优惠条件，吸引潜在购房者看房。」刘辛透露，今年9、10月开发商的打折力度是近年最大的，有好的地理位置、好的学位，相对更好卖些。

看房需提前预约

「十一」期间，在深圳宝安区某项目的展厅，置业顾问将每批带客时间精准把控在半个小时之内，其中包括楼盘介绍、看样板间，不等客户离开，便又匆忙去接待下批客户。置业顾问江先生表示，如果在日常工作日，他们的解答时间会长些，但假期在样板间，他甚至来不及为其他落单的看房者答疑。在南山区前海某热门楼盘，工作人员介绍，截至10月1日到10月3日，看房的客户每天都有百人，而这些客户都需要提前登记预约。

数据显示，今年国庆期间（10月1至7日）深圳新房网签682套，其中住宅486套，环比节前一周（9月24至30日）下降51.9%，相比2021年同期下降55%，但网签数据有滞后性；二手房方面，国庆长假成交量环比节前一周下降18.4%，但与2021年同期相比增长了34%。

9月中下旬新房项目集中推出，全月合计供应住宅13225套，创近年同期新高，为国庆营销节点提供充足货源；同时开发商为加快房源去化，促销活动多、优惠力度大，置业者购房积极性上升。加上节前官方释放三项楼市积极信号，有助于修复市场信心，刺激刚需、改善置业者成交。

上海中原地产市场分析师卢文曦也指出，国庆节前出台的系列利好政策，有助维护市场温度，尽管「银十」新房市场起步较低，但纵观整个10月「新房市场表现仍值得期待。」

何倩茹认为，深圳楼价接下来的走向稳中有降，成交量难大幅飙升，以价换量是目前开发商能做的事情。至于楼市信心恢复，还需要经济环境配合。

一线市新房价料升3%

植信投资研究院首席经济学家连平坦言，四季度房地产政策有望延续相对宽松的基调，大部分城市将继续围绕公积金、住房补贴、购房首付比例等政策工具，为满足刚需和改善型住房需求的释放提供便利，预计住房金融环境将逐步回暖，房贷利率亦有小幅调降空间，不排除一些有条件的城市逐步取消限制性购房政策的可能性。他并指，在纾解房企压力方面，地方政府料透过设立疏困基金、引入资产管理公司、借助政策性银行专项借款等，更有力地推进「保交楼」。

连平相信，随着开发商加速推盘，个别重点城市楼市有望率先企稳，并可能在年末对更多的二、三线城市起到带动作用，「2022年全国新房价格同比下跌2.5%，二手房价表现或类似，但不同城市间的分化亦将加剧，一线城市今年的新房价格同比或录3%左右的升幅。」

政策利好带动换楼需求 售楼处加班迎客

上海人华先生目前在闵行区拥有一处约73平方米的两房一厅，由于女儿马上要升初中，他希望置换一套三房一厅的新居，「在节前发布的系列政策中，财政部、税务总局给出的利好政策对我最有吸引力，这无疑是鼓励置换改善型买家入市的信号。」

内地楼市进入「冷静期」，房价下跌有利刚需客置业。

华先生告诉记者，国庆假期他用两天时间看了多个新盘，「没想到今年国庆有这么多售楼处在加班。」这些项目不仅设有到访的伴手礼，还有多项购房款优惠措施，以及购房赠家电等活动。国庆长假上海新房成交榜前10个项目均为改善型产品。

新盘多选择 买家倾向观望

另一边厢，准备在深圳置业的胡婷表示：「曾经以为错失了买房机会、怕房价一涨再涨，当时真的焦虑得不行，如今看来，反而是幸事。」经历过2020年一手楼市场「全民打新」的狂热、再到如今楼市的萧条，今年8月，胡婷攒够了60个月的社保，重获购房资格。最近两个月，她在深圳光明新区、龙华新区都看了不少新盘，考虑到未来要坐地铁上班、未来一两年准备要孩子，胡婷想选位置好、学位不错的楼盘。

2020年，深圳发布「7·15政策」─购房条件之一的社保三年改五年，胡婷失去了购房名额。当时，正是新冠疫情第一年，谁也没想到资金纷纷涌进楼市，深圳房价再一次站在了全国涨幅的前列、又是应声而涨。「家里资助的一笔首付款因自己失去了购房资格存进了银行；房价一路涨到了2021年初，当时深圳商品房单价近8万，令人心惊胆战。」

随后，经济增速放缓、地产企业出现流动性危机，全国楼市进入「冷静期」，新房不好卖了，二手房更不好卖，胡婷「不焦虑了，房价下来了，我们刚需更好入手。」

「目前还没找到特别合适的，今明两年再看看，还有机会。」胡婷说。

地方政府回购商品房 去库存稳定市场

近日，一份青岛市住建局关于开展「手拉手」特价房活动的文件在网上流传，结合楼市「金九银十」重要节点，提出向特定人士推出购房优惠，以进一步支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心。

文件显示，青岛市住建局指导房地产业协会在全市范围内组织开展了金秋购房节系列活动，其中针对医护工作者、教师、现役退役军人、模范先进、公安干警、大型企业人才等群体组织开展「手拉手」特价房专题活动，由优质房企推出部分特价房，满足不同群体的购房需求。该局将根据确定意向房源进一步与开发企业对接，确保优惠力度最大。青岛市住建局相关人士透露，活动预计10月底结束。

此前，多地政府大手笔回购商品房，稳楼市、去库存、提振市场。济南市国资委官网于9月发文，提及济南城市发展集团将在全市收购3000套商品房，用作租赁储备住房，资金来源为自筹资金。市场也流传苏州市政府拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。

分析认为，由政府主导、向特定人士提供优惠等政策，对去库存及稳定楼市健康发展有积极意义。

黄金周期间多个开发商推出折扣活动。招商蛇口地产推出王牌购房节，第一阶段为10月1至10日首阶段黄金周限时特惠，购房补贴最高每套可达368万元，补贴可抵「一套房」。同时购房节期间部分项目还设置全民营销专属优惠券，一荐享万金，佣金最高每套可达30万元，更有佣金速享政策，最快3天返佣。

国庆假期广州市逾30个楼盘推出营销活动，包括购房送家电、首付分期、一口价特惠单位等，加速去化。

文章来源：大公文汇网