内地楼市复苏动力减弱，一线城市房地产销售回落明显。由国务院发展研究中心主办的《中国经济时报》发文称，随着「房住不炒」机制逐步建立，限购等调整手段应适时优化调整，直至退出，而代之以稳定的、制度化的长效机制。稍早前业内预计，6月中央和地方政府有望加快推进稳楼市政策出台，修复市场信心和预期。

限购是各地直接调控房地产的利器之一

文章称，今年一季度，受前期积压购房需求加速释放等影响，一线城市房地产成交量显著回升。但此后，市场回温动能减弱，4月成交热度开始回落，5月市场活跃度继续下滑。业内预计，6月，中央和地方政府有望加快推进稳楼市政策的出台，进一步探索丰富的政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。其中，一线城市房地产限购等限制性政策调整值得关注。

所谓限购政策是依据是否有户籍和社保缴纳等来限制购房的相关政策，从需求侧对房地产市场进行直接调控，打击投机炒房行为，以抑制房价过快上涨。在以往几轮的房地产调整周期中，限购等限制性政策的强化或放松，成为各地直接调控房地产的利器之一。

此轮房地产调整以来，一些城市开始放松限购政策。据中指研究院统计，2023年以来，已有杭州、南京、合肥、郑州、沈阳、厦门、武汉、长沙、济南等14城对限购政策进行优化。

深圳、北京已出现调整限购的尝试

以杭州为例，目前除主城区外，钱塘区、富阳区、临平区全局实现限购放宽；萧山区、余杭区部分区域放宽；临安区一直不限购。

一线城市的深圳、北京亦已出现限购调整的尝试。3月份，深圳宣布深汕合作区放开限购，暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明。4月份，北京宣布拟在房山试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策；房山区发布引才聚才支持办法，落实引进落户、住房保障等优惠政策。

业内认为，一些一线、新一线城市采取「一区一策」优化限购等楼市限制性政策，促使非核心区去库存的同时，又不影响核心区域稳定房价，此举值得更多城市借鉴。未来，一线城市或将根据房地产交易市场的变化来逐渐调整限购等政策，对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域，可能会先放开限购等政策，而对于一些住宅市场购买力较旺的地方，可能会继续执行限购等政策，以保持具有风向标意义的一线城市房地产市场平稳、健康发展。

文章来源：经济日报