上半年深圳二手楼成交按年上涨七成，但市场预期在阶段性行情释放完毕，且未有明显利好政策的情况下，下半年二手楼市将延续低位徘徊。

深圳市房地产中介协会统计，今年上半年，深圳二手楼买卖合同共计录得20,852套，比2022年下半年增长42.2%，比2022年上半年增长71%。

有深圳中介表示，当地楼市回暖主要集中在1月至4月，特别是春节后的2月至3月，疫情防控措施的优化调整以及政府出台鼓励购房的政策，过去两年市场低迷累积的大量购买力开始逐步入市。但随着一波需求释放，近两个月的成交量已逐步放缓，「整体比2022年肯定好很多，但没有感受到市场已整体回暖」。

澎湃新闻引述美联物业全国研究中心总监何倩茹称，深圳二手楼市场仍处于低位徘徊的状态，3月份出现短暂复苏，但未能得到延续。市场上成交的主要客群逐步转变为改善客户，刚需占比有所下降。另受到未来预期较低影响，整体观望情绪较浓。

在挂盘量方面，截至7月1日，据四大行（贝壳找房、乐有家、中原、看房网）公开挂盘出售数据统计，深圳全市共挂盘出售房源164,169套（存重复房源），比6月1日统计数据增加4061套，按月增2.5%。从今年上半年走势看，二手楼挂牌量呈现持续快速增长态势，临近年中，挂牌量的走势才有所减缓。

深圳市房地产中介协会认为，主要是前期疫情管控措施的优化，市场需求得以集中释放，相对应的业主委托挂牌量也随之快速增长。但随着需求疲软，市场去化节奏放缓，导致后期挂牌房源量持续高位且缓慢增长。

该协会预计，随着新楼下半年销售压力的累加，一、二手楼竞争的白热化以及市场对于政策预期的减弱，在无任何托底稳预期政策的支撑下，市场恐难再现类似一季度「阶段性小阳春」行情。何倩茹也称，深圳二手楼市场在未有明显利好政策的情况下，下半年仍将延续低位徘徊，难有较大的波动。

文章来源：经济日报