中央政治局会议提出「适时调整优化房地产政策」至今已满一个月，各地出台逾40条楼市新政，惟一线城市调整更为谨慎，政策细则尚未落地。分析认为，若一线城市政策出台节奏较慢或力度较小，市场预期将进一步走弱。

各地优化政策出台频率明显加快，中指研究院监测数据显示，截至8月22日，8月各地出台政策已超40条，高于5-7月全月平均数量。其中，郑州已执行「认房不认贷」 ，厦门首先下调二套房首付比例。重庆强调要紧盯「金九银十」，研究落实好有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，相关政策能出尽出、应出早出。

《澎湃新闻》引述郑州链家一门店店长表示，郑州15条楼市新政发布后，对市场有一定的影响，特别是热点区域的成交量上涨比较明显。诸葛数据研究中心监测数据显示，第32周（7.31-8.6）郑州二手房成交1831套，环比上涨61.32%，33、34周再涨1.02%和3.41%。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示，15条新政中提出取消限售，对提升二手房市场流通性有着重要意义，带动成交上行；新房市场则表现不显著，第33周郑州新房成交呈现上涨态势，成交1501套，环比上涨17.45%，34周再次下行。

一线城市方面，北上广深四城住建部门7月底相继表态支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，惟政策细则仍处研究拟定阶段尚未落地。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，对于一线城市而言，一方面，政策出台信号意义大，对其他城市的楼市政策也会起到风向标作用；另一方面，一线城市购房需求仍较为旺盛，政策优化力度大小直接影响着市场情绪。

她说，短期来看，一线城市政策优化方向或包括优化「认房又认贷」、降低二套首付比例、优化部分区域限购、降低交易税费、调整普宅认定标准等，有望结合人口、人才政策进行优化调整。若实质性政策尽快落地执行，一线城市房地产市场活跃度有望提升，从而对整体市场情绪产生积极带动，稳定市场预期。若一线城市政策出台节奏较慢或力度较小，预计市场预期将进一步走弱，短期房地产市场调整态势或延续。

陈霄则提到，长期以来一线城市房地产政策都处于严控之下，但是需求量巨大，若是松绑程度把控不好可能会引起市场的大幅波动影响房地产市场平稳发展，因此政策的制定更为审慎严谨。但具体政策的落地只是时间问题，采取的方式上可能偏向于分区域递进。

文章来源：经济日报