内地各省市陆续收紧调控政策，打击楼市过热。正顺好房代理（香港）总行副总裁李海文指，随深圳及东莞的调控政策出台，下半年楼市走势已转为「调控收紧」，踏入9月，杭州及沈阳等内地城市亦纷纷出台调控政策。至于暂时按兵不动、未有楼市调控的珠海楼市，则持续发展。截至今年7月的住宅用地存量为161宗，在1,028.1公顷用地总面积当中，已有714.38公顷土地动工但未竣工，未来将陆续有新供应。李海文认为在调控政策下，楼市难望「爆升」，将平稳向上。

对于有意珠海置业的港人，资金较充裕的，他建议香州区，目前同区已出现二手盘叫价高于一手新盘的情况。其次则是斗门和唐家高新区。

根据珠海市自然资源局的珠海市存量住宅用地情况通报的数据显示，截至2020年7月底，珠海市共有161宗住宅用地存量，当中横琴新区有19宗、香州区15宗、高新区29宗，保梲区3宗、金湾区43宗、高栏港区28宗、斗门区15宗。李海文表示，因为开放人才政策，愈来愈多人迁入珠海，在2018至2019年持续每年有7%常住人口增长，位居广东省第一位，相信2020年也有良好增长。

香州区二手跑赢一手

人口持续增长，当然利好楼市发展，但除了一手市场，投资者也应留意二手市场情况，避免买入单位后，在需要套现时却难以出售。李海文一向建议入手主城区单位，如湖心路主干道及井岸区等刚需地区，客观上要有承接力的单位。他尤其看好香州区，原因是当区土地供应少，学校及医疗等公共设施齐全，楼价上升机会高。他指出，目前新香州楼盘均价约38,000元/平方米（人民币，下同），现已突破至近40,000元/平方米，加上土地供应少，二手市场价格在今年更超越一手市场。

香州区属于中高价地区，虽然楼价高，但升幅也十分惊人。正顺好房的数据显示，邻近优质学区的华发四季在2014年的开盘价约15,000元/平方米，今日放盘价已达38,000至49,000元。金地伊山顿在2012年的开盘价约13,000元/平方米，现时放盘价介乎38,000至42,000元，价值倍增。随香州区将有15个发展项目，可以多加留意发掘优质荀盘。

斗门成交最高，金湾唐家「叮当马头」

新盘持续落成，促进一手住宅交投。珠海市2019年一手住宅成交以斗门区位列第一，随后是金湾及唐家，分别有18,283、6,606及4,346套住宅成交。李海文相信此三区将会「叮当马头」，维持高成交量。

要说这三区特色，李海文指出，斗门在西区是主城区，尤其井岸区是原居民常住地方，会说广东话，以往的行政中心及银行中心都分布于此，而珠海的主干道或西区的版图在政府的批示公布都属于政府的A片区，属重点发展地区。

斗门的湖心路是珠海市民热烈讨论的地区，新盘整体均价约21,000元/平方米。想要入手湖心路，他建议拣选特色盘，例如建发玺园拥有中式园林景色，屋苑入口堂皇华丽，虽然售价高但也不乏承接力，另外也可考虑入手住宅复式盘，例如中国铁建湖心公馆。

唐家校区最吸引

唐家位处未来深中信道及深珠信道之间的优越地段，竣工后会将珠海及深圳前海接通，有望实现30分钟直达。李海文指，现时前海楼价高达每平方米100,000元，而唐家约20,000元，有利带动人流。另外，在珠海内，唐家的大学城区有最多大学名校。而珠海学生人数也是广东省第二位，人才辈出。

打造金湾需时

至于金湾，现正进行航空城大型规划发展，设有六大中心、华发精品商都、酒店及洪鹤大桥等设施，势头强劲。李海文说，金湾目标是吸引「五湖四海」的人流进驻；现时航空新城新房均价27,000元/平方米，二手均价约20,000元/平方米。航空城如能打造成功，将会有良好地区发展。惟他强调，目前的发展状况仍属概念，结果是否如规划一样仍是未知之数。不过，若金湾发展成功，市区楼将会「爆得更劲」。

他亦透露，金湾早期开发的保利香槟、时代山湖海、中海左岸岚庭，约有五至七成入住率，而中航花园、保利时代及龙光玖龙府大约三至四成入住率，其他屋苑的入住率相比西区的斗门还是较为逊色，主要原因欠缺原居民及仍然需要大量外地人的迁移来支撑。他预期航空新城还需至少5年或更长时间才能热闹起来。

唐家是珠海与广深城际轨道第一接驳的门户，占据深珠信道桥头堡位置。近年随高新区「科技创新海岸」等重大项目的建设，珠海30间上市公司中，唐家就超过15间。

节录自明报环球置业连线有关文章（2020/09/11）