广州自8月底成为首个松绑楼市政策的一线城市后，楼市成交量和土地市场热度都有回升。9月11日，广州两宗住宅用地进入摇号环节，最终以约138.7亿元（人民币，下同）成交。分析指出，新政提振了开发商的信心。

这是「认房不认贷」等新政落地后广州的首场土地拍卖，开发商颇为踊跃。

海珠区拍出总价百亿地王

9月8日，番禺区大石街新光快速路西侧地块、海珠区上涌果树公园北侧地块进行网上竞价。前者为小而美地块，总建筑面积约4.7万平方米，起拍总价约9.4亿元，后者则是广州市中心难得的大规模地块，建筑面积约36.4万平方米，起拍总价达111.22亿元。

一位业内人士称，一个月前，海珠区上涌果树公园北侧地块刚挂牌时，不少开发商都反映「总价太高，不确定会否参与」，但没想到最后有这么多房企报名。

这两块地的竞买过程都颇为激烈，新光快速路西侧地块吸引12组竞买人，11分钟就竞价30轮，将总价推高至约10.8亿元的最高限价，溢价率约15%。最终，8组竞买人参与9月11日的摇号，竞得者为山西金振德房地产开发有限公司。

上涌果树公园北侧地块位于新滘西路以北、广州大道南以西、逸景路以南，交通便利、配套成熟，出让门坎也不低，为今年海珠区起拍总价最高的地块，还需配建25347平方米的政府性统筹用房，回迁商业商务物业、地下车位及城市道路、绿地、河涌等。

据了解，参与该地块在线竞价的有16组竞买人，85轮的竞逐后触及约127.9亿元的封顶价，扣除政府性统筹用房及回迁安置用房后的楼面地价为5.2万元/平方米。这是海珠区史上总价最高的地块，在全广州也排进总价前五。

最后参与现场摇号的仍有14组竞买人，包括中国海外发展、保利发展、招商蛇口、中铁建、中建四局、珠江实业、广州地铁等，中国海外发展中签。

参拍主体以「国家队」为主

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，这两块地本身条件不错，进入摇号环节并不让人意外。问题在于最近几个月广州市场销售转冷，开发商信心不足，如果不是新政，也不排除没有那么多家房企参与摇号。客观来看新政还是帮忙推了一把，让大家至少有了盼头。

肖文晓表示，广州两宗住宅用地出让双双摇号，再次强化了集中供地以来的市场特征。一是参拍主体以「国家队」为主，其中既有以广州为大本营的越秀地产、保利发展、珠江实业、广州地铁等，也有招商蛇口、华侨城、中建系这样的外地国企央企。二是就像此前的摇号地块一样，房企在不确定性的市场下投资策略高度趋同，争相追逐利润和流速都相对有保障的优质地块，宁愿摇号拼运气，也不轻易捡便宜托底。

文章来源：经济日报