发表时间:2023/09/21 责任编辑:驻港办
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中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,CSI(住宅售价)最新报34.86点,较上周的34.41点上升0.45点。市场预期本周四(9月21日)美国联储局将暂停加息,前线经纪人情绪短暂回稳。CSI企稳35点水平,连续5周于35点上下窄幅徘徊,预示楼价下调方向不变。惟近期本地拆息持续上升,银行利率仍有上调压力,加上一手新盘连环低价推出,受利淡因素影响,二手楼市继续淡静,相信CSI跌势未完,楼价跌幅有机会进一步加快。
CSI(住宅租金)报45.25点,按周微跌0.05点。暑期租赁旺季已经完结,租务成交开始回落。CSI(住宅租金)连跌7周,累跌4.25点,预告住宅租金升势会逐步转弱,升幅可能收窄。指数未有跌破40点好淡分界区间下限,租金仍可企稳。
商铺方面,CSI(商铺售价)报39.91点 (按周升1.48点)。CSI(商铺租金)报39.38点 (按周跌0.05点),连跌2周共3.54点。市场对夜经济措施的成效抱观望态度,租售指数连续8周于40点上下徘徊,预示商铺买卖及租务市况仍然偏淡。
工厦方面,CSI(工厦售价)报36.84点 (按周跌1.40点)。CSI(工厦租金)报38.66点 (按周跌2.29点)。租售指数分别连续5周及连续7周于40点上下反复,预示工厦买卖及租务市况出现争持,或有机会调整。
写字楼方面,CSI(写字楼售价)报31.19点 (按周跌0.89点)。CSI(写字楼租金)报32.00点 (按周跌0.38点)。租售指数同样连续9周于30点水平徘徊,预示写字楼买卖及租务市况持续向下调整。