内地各间银行25日起下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。报道指，此次调整后的利率平均降幅约为0.8个百分点，涉及客户可能超过4000万，涉及贷款规模可能达25万亿元（人民币，下同）。

以百万贷款为例 每年节约超5000元

综合内媒澎湃新闻及《上海证券报》报道， 根据主要银行此前的公告，对于执行LPR（贷款市场报价利率）定价的浮动利率首套房贷款，借款人不需主动申请，银行将于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。目前5年期及以上LPR为4.2厘。

以建行为例，2023年9月25日该行将按照前期公告的规则对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整，调整后的利率当日立即生效，调整成功后将通过短信告知。

此外，对于「二套转首套」（贷款时为非首套房，但现在已符合所在城市首套政策的购房家庭）、未完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息等情况的存量房贷，借款人可从9月25日起，向银行提出申请并提供证明材料，银行将对审核通过的业务进行批量调整。

「预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。」人行货币政策司司长邹澜上周在国务院政策例行吹风会上表示，大部分符合要求的存量首套房贷款利率将降至LPR，2022年5月以后的将降至LPR减20个基点，直接下调至政策下限。

居民还贷压力减 有助增加消费

报道引述接近监管层的有关人士表示，存量首套住房贷款利率调整后，利率平均降幅大约为0.8个百分点。据估算，本次调整涉及的客户可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。

据测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设借款人和银行协商将房贷利率调降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。

下调存量房贷利率，可减轻居民的利息负担，增强其消费能力。对银行而言，尽管本次调整会在一定程度上缩窄息差，但可减少房贷提前还款现象，并减少违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。据银行内部人士预计，8月提前还款约3800亿元，较峰值回落近一半，9月后提前还款现象还将继续改善。

文章来源：经济日报