美国联储局凌晨宣布2023年第6次议息结果，公开市场委员会成员一致通过维持联邦基金利率介乎5.25厘至5.5厘，符合市场预期。中原按揭董事总经理王美凤指出，美国核心通胀率连月继续回落，本月维持利率不变以观察早前累积加息后之滞后作用亦较合理，美国将保留息率政策弹性，有机会年内再加息一次后便结束今次加息周期。息率将会进入一个横行阶段并维持一段时间，预期美国息率约于明年下半年开始掉头回落。

银行现阶段维持最优惠利率P不变

港息方面，具指标性的汇丰银行宣布维持最优惠利率(P)于5.875%不变，料其他银行将陆续跟随，市场新造按息维持主要为4.125%水平。王美凤指出，近日港元拆息受季结及市场供求短期因素而上扬，料年内拆息仍会较波动，基于银行同业拆息水平仍然高于按揭息率，反映银行未解除加息压力，但基于银行本月早前已上调新造按揭息厘达半厘以纾缓息差压力，而美国是次议息维持息率不变，银行现阶段维持最优惠利率P不变。现时H按供楼人士因有P按封顶息保障，在最优惠利率P不变下，H按及P按之按息均维持不变，供款不受影响。

不排除银行年内或追加息 预期年内按息处4厘多水平

王美凤续指，加息期几近见顶并于年内完结，截至现时本港最优惠利率P累计加幅仅0.875厘，对比美息加幅达5.25厘，港P加幅属历年最温和，基于P加幅少于拆息升幅，按息仍落后于拆息水平，促使银行先后上调新造按揭计划之息率以助纾缓息差压力，现时市场新造按息主要为4.125%。而现时拆息较易因应市场港元供求变化及美息走势而出现波幅，与楼按相关的1个月拆息将处于4%至5%附近水平，对比现时正在供楼及新造按揭人士的实际按息主要介乎3.375%至4.125%，银行仍未解除加息压力，不排除年内银行仍需追加最优惠利率P以纾缓息差压力，预期年内本港按息仍处4厘多水平。

「租平过供」令楼市添压 应审视辣招需要性

王美凤表示，现时市场新造实际按息主要为4.125%，较去年初约1.5%之按息，是次加息周期之按息加幅累计达2.625厘，虽然息率加幅明显少于美息，加息周期仍属于温和，但对于按揭用家之供楼负担已明显增加。 市场预期美国联邦基金利率即使明年掉头回落仍会暂处于约5厘水平，故此现时息率水平可能需维持一段较长时间才会于2025年回落至中长期平均水平，意味本港按息亦较大机会于4厘多水平维持一段时间。在现时楼市淡静气氛下，息率企于较以往偏高水平，「租平过供」的情况加剧，将令楼市进一步受压，影响楼市发展及正常流转率；建议政府宜实时研究为楼市注入利好条件以平衡现时负面因素，现时是合适时间去审视措施是否仍有需要性，包括可考虑撤销物业买卖辣税，让楼市回复具弹性的运作空间，有助楼市平稳发展及维持适度流转率，避免楼市陷入持续性积弱市道。