深圳楼市「银十」已近尾声，置业人士入市仍较为谨慎，当地二手楼在售量近5.8万套创年内新高，成交房源亦多低于参考价。

深圳市房地产中介协会统计，上周（10月16日至22日）深圳二手楼录得量（指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）小幅回落，为861套，环比下降11.5%。另据公开在售二手房源量数据统计，截至10月23日，深圳共有57,944套有效二手楼在售，较上周增加661套。

深房中协指，上周受假期需求较集中释放影响，从录得量看仍保持在「相对高位」水平，后期走势仍需观察。

8月底以来，深圳先后落地认房不认贷政策，调整优化个人住房贷款利率下限，利好新市民及改善置换有过贷款记录的置业人士。

乐有家研究中心数据显示，新政后1个月，300至500万元（人民币，下同），500至800万元刚需及刚改群体成交占比上涨明显，合计提升6个百分点。10月以来300万元以下群体成交再次回升，深圳作为年轻人聚集的城市，越来越多的单身人士选择为自己购买房产，提升居住质量。

在成交的房源中，低于参考价的房源成交占比先降后升。新政出台，市场信心加速提升，笋盘加速消耗，需求集中释放后，10月成交有所放缓，置业人士期待更多的利好出台，市场再次进入观望期，成交房源以低于参考价的高性价比笋盘为主。

文章来源：经济日报