内地已有至少17城新挂牌地块取消地价上限，土拍实行「价高者得」，惟一线城市仍持谨慎态度，深圳官方辟谣，确认当地取消商品住房销售限价为不实消息；北京亦回应称，「取消地价上限」为不实消息。

深圳上周四（16日）挂出龙华、坪山两宗住宅地，其中龙华地块在出让公告中未限「普通商品房销售价格」，引发市场对深圳取消商品住房销售限价的猜测。随后，

深圳商报引述市规划和自然资源局及住建局指，取消限价为不实消息。深圳坚决落实「稳地价、稳房价、稳预期」的工作目标，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

一线城市对于限制性政策的松绑仍然较为谨慎，和深圳一样，北京、上海亦维持地价、房价「双限」政策。诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，一线城市作为房地产市场的核心区域，其市场表现对于整个楼市的发展具有决定性作用，因此政策动向至关重要，边际放松将持续作为一线城市政策调整的主要方式，短期内全面取消此前限购限价类政策的可能性不大。

中指研究院分析师孟新增指出，今年以来，北京、上海、深圳多宗地块竞拍至土地最高限价，土拍热度整体较为稳定，短期地价上限取消的预期较小；广州土地市场较为低迷，后续优化土地限价存在一定预期。

土地市场冷热分化明显

另一方面，据中指研究院监测数据，自10月以来，22个集中供地城市中，新挂牌地块取消地价竞拍上限，恢复价高者得的城市有17个，包括成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津、长春、杭州、沈阳、郑州。

从已经落地「价高者得」模式的城市来看，供求关系较好的城市的核心区土地市场热度已经开始回温。据中指研究院测算数据，济南新政后首场土拍出现溢价率53%的地块，相较于21天前周边底价成交的地块，成交楼面价上浮66%，政策效果显著。

孟新增指出，地价上限取消后，部分城市优质地块成交溢价率提升，竞拍热度有所提高，有利于缓解当前土拍整体低迷情绪。

不过，在业内看来，当下即使是核心一二线城市的土拍市场仍处分化，对于非核心区的地块，仍然是低溢价成交，甚至有可能出现流拍。如上述提及的济南，取消土地最高限价后的首次土拍中历城区两宗地块溢价率均超50%，但是10宗住宅用地中仍有6宗底价成交。

文章来源：经济日报