中国新冠肺炎疫情受控后，部分城市的楼市急剧升温，引来官方收紧措施令楼市降温。《路透社》的调查预计，今年中国楼价升4.8%，明年则升3%。

调查显示，今年中国住宅价格的升幅为持平至升9%，中位数为升4.8%，高于上一次调查的升3.75%。而明年的楼价升幅中位数则为3%，与上一次调查一样。大多受访的分析机构认为，今年楼价仍会上升，但升幅较去年放缓，明年上半年升幅会继续收窄。

对于推高楼价的因素，分析机构多认为是中国经济呈现向好趋势，货币政策适度宽松，土地市场回暖地价上升，而且一、二线城市的成交增加，三、四线城市则减少。但由于下半年政府收紧对房企融资的政策，地方政府调控加码，均限制楼价升幅。

至于房地产投资方面，今年的投资额按年升幅中位数为6%，高于上次调查的5%，原因是融资环境较宽松及住宅销售有所回复，不过分析机构担心，下半年房企融资环境明显收紧，房企取地节奏将有所放缓，购买土地对投资额的带动有所减弱，但房企会继续现有楼盘的工程。

中国指数研究院常务副院长黄瑜预计，在下半年中央政府对楼市调控的表态愈渐严厉，热点城市的楼市调控政策会接连推出。在「房住不炒」的方针下，全年楼价走势将以稳为主。目前楼市的平稳发展，在宏观经济的作用举足轻重，未来部分地价、楼价升势过快的城市，其调控政策亦会积极跟进，例如限售、限贷措施升级。部分楼市仍在恢复的城市，短期内政府仍将透过置业补贴、人才落户等方面进一步刺激楼市活力。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，在「三条红线」等新规例下，房企会加速销售以稳定资金链，经营模式方面预计由住宅发展销售为主的模式，转向更多元的发展，同时将资金进一步投放在有发展优势的区域。（来源︰路透社）

星岛虎报海外地产（2020/09/30）