中原地产中国内地驻港办公室总经理 张倩晔

自粤港澳大湾区（下简称大湾区）设立以来，经过国家多年大力发展及推广，相信大湾区这个名称现对港人已不陌生。随着近年支持政策的出台，不少港人看好大湾区发展前景，在大湾区投资置业抢饮「头啖汤」，获利丰厚。另一方面受惠于远较香港低的房地产价格及生活成本，愈来愈多港人选择大湾区作为第二家园，乐活大湾区。相信日后港人大湾区置业的需要会逐步增加，成为「新常态」。

九城选择多

过往港人多选择在最靠近香港的深圳置业。随着「港深广高铁」和「港珠澳大桥」全面开通，「莲塘口岸」的部分开通以及「深中信道」等工程的上马，港人前往其他大湾区如中山及珠海等城市的时间大大缩短，真正实现「一小时生活圈」，如最近在港推售一个位处于港珠澳大桥人工岛上的珠海楼盘，令港人可以「过关即到家」，与香港无缝对接。

另一方面，对比深圳，其他大湾区城市的房地产仍处于价值洼地，如8月中山新房成交均价为每平方米13,963.0元(人民币，下同)，其中中山临深片区（民众镇、东区、火炬开发区及南朗镇）新房成交均价为每平方米17,540.4元，另一大湾区城市惠州8月全市新房成交均价为每平方米13,027.7元，其中惠州临深片区（惠城区、仲恺区、惠阳区及大亚湾区）新房均价为每平方米13,780.4元。对比之下，8月深圳新房市场16个开盘项目中均价最低的项目均价为每平方米38,000元，由此可见其他大湾区城市在价格上有相当的优势。

大湾区指数7月创新高

为了让港人更好地了解大湾区房地产市场情况，抓紧置业时机，中原地产编制了中原粤港澳大湾区指数，以综合反映区域内各城市房地产市场的发展水平。该指数涵盖了粤港澳大湾区内的11个城市。从发布至今，虽时有回调，但总体指数稳步上扬，屡创新高，更在今年7月创新高，达到120.88，即对比基期指数100（2017年7月）上升逾20%，反映大湾区房地产市场持续向好。

明报环球置連線（2020/10/02）