疫情困扰全球，重创工商铺市道，整体工商铺成交量跌至新低。因来港旅客锐减，核心区商铺更是首当其冲，过去一年的租金跌幅最大。中原（工商铺）董事总经理潘志明称，随疫苗普及，旅客往来活动恢复，预测商铺售价、租金及交投量会在2021年第2、3季后平稳向上。

疫情打击全球经济，工商铺交投大减。根据中原（工商铺）最新数据，工商铺市场2020年合共录得4,142宗成交，总成交金额为762亿元，较2019年全年的4,901宗及1,134亿元，分别下挫约15%及33%，交投量属1998年后新低。

铺位成交量 有望升3成

中原（工商铺）董事总经理潘志明直言，受社会运动及疫情影响，商铺市道在工商铺范畴中受到最直接的打击，表现最恶劣，因此其租金及售价的跌幅最劲，按年下跌3成，当中核心区商铺租金按年跌4至5成，售价则跌4成。不过，在政府宣布工商铺撤辣后，即11月26日后，商铺的买卖交投稍微上升10%至20%。他坦言，因第四波疫情稍为抵销撤辣的利好因素，所以升幅较预期少。

踏入2021年，在工商铺3个范畴中，他较看好商铺市道，并预计随疫苗日后变得普及，抵港旅客增加，整体商铺售价、租金及成交量会在第2、3季后会平稳向上，其中售价会上升1成至2成，租金会平稳上调1成，而铺位成交量则有望升3成。「由于『一节淡三墟』，而且吉铺需要时间消化，所以第1季的商铺售价及租金会下调。不过，目前市场扭曲，基本上『零』团、『零』游客，令租金都承托不到，估计今年情况改善后，市场起码恢复3成至4成的消费力。」

料核心区租金 升幅最大

他又称，过去一年核心区的租金跌幅最大，租金较高峰期跌8至9成，而民生区的跌幅只下跌约1成至2成，区内部分行业，如超级市场及家庭用品店等，租金基本上没有下调，甚至录得升幅，故在「追落后」的概念下，预测核心区的租金升幅最大。「在核心旅游消费区中，部分叫价跌幅较大的商铺，值博率反而较高，所以近期不乏投资者偷步入市，料将会带动成交。」

为了「救市」，政府于最新一份《施政报告》宣布工商铺撤辣措施。他认为，撤辣有望带动中低银码物业，如乙级写字楼及工厦工作室等，惟对2,000万元以上的工商铺物业成交量影响较微。「一些位处比较旺的街道，或涉及几千万或几亿元的交易，常以买卖公司股份形式进行，所以减辣对他们来说，未必有太大帮助。这类贵重物业的交投表现，主要视乎整体市况，若整体经济局势向好、旅游业渐趋繁荣，投资者才会更乐意投资这类物业。」

香港经济日报（2021/01/04）