上海市政府为了压抑楼价，推出七项楼市调控措施，包括要求透过优先购房政策购入的新建商品住房，满5年后方可转售，又规范二手楼价格的讯息发布行为。

新措施包括限制住宅转售，透过优先置业政策购买新建住宅的业主，要在合约网签备案满5年后才可转售。商品住宅用地出让实行限价竞价，竞投人士在参与竞投前，要签署知悉地皮房价及理性竞价的承诺书，承诺书会纳入土地出让合约。如果有企业非理性竞投，将被政府部门约谈警告。

另外，上海政府亦要求强化住宅用地供应管理，及时公布住宅用地供应计划，和住宅用地储备的讯息。合理制定土地出售方案，稳定市场预期，严防高溢价，坚决遏止非理性投地。各地区应承担新建住宅项目价格备案管理的责任，指导发展商合理定价，如有定价过高的项目，需要及时调整。

当局亦会规范二手楼价格等讯息发布行为，严格查证放盘来源，未经核实不得公布放盘消息。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，新措施明确要求满5年后才可转让，是要配合早前积分置业政策。积分置业政策令一些刚性需求的买家取得优先置业权，并透过限售限制这类住宅被炒作。新措施亦规范住宅用地，发展商需充分了解这类限价政策，取地时尽量理性报价，否则在高价投得地皮后，后续发展住宅项目可能会面临较大的约束。

今年一月，上海打击假离婚买楼，并加强限购限售，及调整增值税免征年限至5年。（来源：上海证券报）

星岛虎报海外地产（2021/03/04）