大湾区楼市在疫情下迅速回复，升势不停，部分地区及核心地段的楼价甚至屡创新高。在政策扶持下，大湾区各地也有不同的旧改、基建及经济活动发展，为小区带来新貌，促进楼市发展。而物业呎价亦因应位置，环境及配套而有所不同，呎价由港币千余元至数万元不等，吸引很多投资者，有意到内地工作发展、生活或退休人士，在当中寻宝置业。

深圳多年来有大量高端创新人才流入，带来强劲的住屋需求，推动楼价爆升。据业内统计，深圳整体新盘楼价约为每平方米5万4千元人民币，南山的优质盘造价甚至达到每平方米数十万元，非常惊人。虽然深圳楼价冠绝内地大湾区九区，但深圳去年新房住宅成交量亦创下5年以来的新高，售出超过4.5万套。因此深圳多次推出调控及限购措施，以稳定楼市健康发展。包括去年推出「715」限购措施，及今年的二手住房成交参考价格发布机制。由于目前深圳可开发土地有限，盘源珍贵亦难有机会入手，相信未来楼价仍然会有上升的空间。

东莞承接深圳产业房屋外溢

东莞位居深圳和广州之间，昔日有「小香港」之称，现已由繁盛的工业产地升级转型。随着深圳的产业及房地产需求外溢，东莞作为承接者，其交通、产业及楼市也在急速发展，迎来新的机遇。而港人到东莞置业多会选择主城区和松山湖。主城区整体规划及生活配套较为完善，松山湖则环境优美，并有华为进驻，高新产业加持，坐拥松山湖国家级科学城发展。未来深圳光明还会有一条12公里长的高速公路直达松山湖，交通便利可带来发展优势。而位处松山湖东边的大朗镇，拥有成熟的商业配套，并有大型商场落成，可补松山湖所需。香港城市大学（东莞）校区也落户于大朗镇屏山村及松山湖，足见优势。

珠海交通带动潜在发展

自港珠澳大桥通车后，珠海成为大湾区唯一与港澳陆路相连的城市，带来独特的发展条件。「南横琴，北唐家」是市府未来的发展方向。其中，唐家高新区聚集了多间优质大学及高新科技企业，拥揽情侣路28公里绵长海岸线，更是未来深珠信道桥头位置，落成后由深圳至唐家的距离将缩短至30分钟，潜力可期。斗门是珠海城市副中心，未来科技产业基地，升值潜力巨大。作为连接斗门及金湾的主要通道的「湖心路」也是炙手可热的区域之一，已有不少新盘进驻。而在金湾的洪鹤大桥、金海大桥落桥点区域，将建设「滨海商务区」，划分航空主题乐园、滨海优质居住区、航空产业区、航空服务中心共四大区域，同样值得期待。

中山佛山宜居之地

中山环境优越，楼价及消费较低，是港人退休移居的上佳之选。随着深圳人置业方向转移，中山在深中通道带动下亦有望受惠。中山的商业区集中在东区及延伸出来的火炬开发区，是高新科技人才宜居之选。西区是旧城区，与中山核心的石岐区相连，楼价较低，区内还将建有总投资超过100亿元人民币的华润万象城综合体，以及总投资额约80亿元人民币的华侨城欢乐海岸，带来庞大升值潜力。

佛山拥有浓浓岭南文化，生活环境舒适。近年佛山市更高度重视智能制造产业发展，提供多方面的政策和资金扶持人才，促进人口增长，推动企业发展。除了港人熟悉的顺德外，禅城是佛山的行政和文化中心，拥有成熟的基础建设及配套，设有多个商圈、三甲医院及教育资源。千灯湖属于佛山的金融中心，有多家国际知名金融企业。另外，高明设有珠三角枢 纽（广州新）机场，并有地铁及城轨可达，交通配套逐步完善，地位亦愈显重要。

江门肇庆楼价低最划算

以平均楼价计算，江门和肇庆可以说是九城中楼价最便宜。江门是侨乡之都，得天独厚，享有很多优美的江景。区内交通基建亦陆续动工及落成，既受惠于港珠澳大桥及深中通道，也有在建的黄茅海大桥，将香港到江门的车程大大缩短至1.5小时。加上江门站启用，江门北站将于今年完成客运升级，深茂高铁深江段亦正式动工，并有直达深圳的珠江肇高铁，交通优势将愈见明显。其中，蓬江区正进行「三旧改造」的旧区发展，建设人才岛，亦有滨海新城计划，部分龙头发展商已纷纷进驻江门。而鹤山市交通便利，有华侨城旅游项目，珠江西物流中心、中欧产业园等多个大型发展项目，带动人口及就业增长。

肇庆自高铁开通后，交通情况亦大为改善，由香港乘高铁前往只需约1小时20分钟。由于楼价低环境怡人，是理想的第二居之选。「肇庆新区」是肇庆市的行政文化中心，亦是广东进行新型城市化进程的先行区和试验区，政府投放千亿基建发展及配套，全方位满足居住需求，区内有港人熟悉的雅居乐香港城及华侨城等。当中的端州区是肇庆的政治、经济、文化中心，拥有成熟的生活配套设施。

明报环球置业連線（2021/04/16）