国家统计局昨日发布了3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，3月各线城市商品住宅销售价格环比涨幅与上月相比变动幅度不大，同比涨幅继续上升。新房价格环比上涨的城市有62个，较2月增加6个；二手房价格环比上涨城市有58个，较2月增加3个。

受访专家认为，随着楼市进入传统的「小阳春」，今年3月市场热度有所提升，新房、二手房价格上涨城市数量持续增加，后市房价调控政策或将趋严。

新房价格涨幅明显

据国家统计局测算，3月份，4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。同比方面，主要受去年同期低基数影响，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，新房方面，3月环比上涨城市数从56个增加到62个，创2019年6月以来新高；同比上涨城市数65个，也创去年2月以来新高，同比只有5个城市下跌，彰显全国房价整体呈现上涨态势。李宇嘉指出，新房价格明显上涨，主要有三个因素：一是去年疫情后基数低；二是销售向热点城市集中，且热点城市明显回升；三是去年以来地价有所上涨。

二手房监管成关键

二手房方面，3月环比上涨城市数从55个增加到58个，创2018年9月以来新高；同比上涨城市数50个，也创去年1月以来新高，同比有20个城市下跌。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，当前全国各种涨价的现象或抢房现象比较多，客观上导致房东的涨价预期比较强。二手房的价格管控需不断增加调控工具，尤其是二手房指导价制度等，这样才可稳定二手房价格。

对于后市走势，李宇嘉认为，从调控政策来看，形势非常明朗，就是要通过资金端控制炒作、调控端限制需求、供给端放量供地，给市场降温。在新的调控逻辑下，一旦房价上涨，调控政策会立即出台，且后续还会打补丁。

严跃进提及，从后续市场表现看，二手房的监管也应成为关键，在二手房的挂牌和房源管控、二手房的价格指导、二手学区房的规范等方面，都应有各类政策出台。

香港商报网（2021/04/17）