「天玺(The Cullinan)」是由香港铁路、新鸿基地产合作发展的分层豪宅楼盘，位于九龙站。天玺两座共270米高的摩天大厦组成，为香港最高的住宅项目。配合玻璃幕墙设计，物业平台的巨型玻璃幕墙内藏特大金黄色天玺徽号，该徽号由20多万块珍贵黄宝石水晶镶嵌砌成。项目为九龙站上盖Union Square五大豪宅项目之一，建筑质量上乘，项目建工极尽奢华，超水平豪宅。Union Square以「环球贸易广场」ICC 为首，配合上盖豪宅群，以及基座大型商场「圆方」，整个项目完美地配合商、住、办公于一身，组成一个摩天大楼建筑群，打造出香港的新地标。

项目位处的九龙站是香港核心商业区域之一，区内的环球贸易广场更是香港地标之一，结合西九文化区，圆方商场等配套发展，九龙站已变成多元化及富活力的新小区。而区内的港铁九龙站为贯穿机场快线和东涌线的港铁交汇点，无论来往港九新界，以至香港国际机场的交通网络均汇于此地，四通八达，三站之内即可达四方。另外，广深港高铁已于2018年通车。从西九龙前往广州南站最快只需47分钟。

项目位于九龙柯士甸道西1号。项目属九龙站发展项目第六期，临海而建，包括两幢双子式摩天大厦，每座楼高73层。项目的七大专区｢日、月、皇、彗、星、海、天」钻玺共提供825个实用面积介乎435至3,174平方呎之分层住宅，楼底高度为3.3至4.4米。单位的间隔由一至六房不等。户户采用独立式厨房设计，不设露台及工作平台。其中第21座(天玺I)为纯住宅项目，划分作五区，分别为 1区「日钻玺」、3区「皇钻玺」、2区「月钻玺」、5区「星钻玺」及 6区「彗钻玺」。每区每层设3至10伙单位，均设有独立住客大堂及配置3部电梯，而住户只能透过智能卡识别进入自己所住的专区及楼层。第20座为综合性建筑，当中2区「海钻玺」及 1区(天钻玺)，每层各设3至5伙单位。

户型分有标准户、连平台户及复式户三种。标准户共有806伙，实用面积由435至1,1717平方呎。连平台户只有17伙，实用面积由1,157至2,983平方呎，户户配置190至2,026平方呎平台。其中有7伙大单位被名为「至尊门」。复式户仅设两伙，名为「至高无上」，楼底高度为3.5至4.4米，实用面积分别是3,174及3,045平方呎，间隔分别属6房2厅(连3套房)及储物室连厕及6房2厅(连4套房)及储物室连厕。各配置1,456或1,522平方呎平台，另设有私家泳池及天际花园。

发展商开放多个现楼示范单位供参观，其中一个为无改动交楼标准示范单位，单位为二十座一区72楼A室，室实用面积 1463 呎，采 4 房连双套房及储物室连厕设计。

单位地板采用高级的天然石材，大厅采用假天花及射灯，单位单边外望开扬海景，视野开扬。

大厅另一边是厨房，工作台面面积宽阔，以U型排列，围绕厨房。

主人房的衣帽间设有后门，方便业主装好身后无需绕过大厅，直接从该房步出大堂，十分方便。

主人浴室以啡色为主调，设有浴缸。

配套设施方面，项目耗资达5亿元打造的私人海景会所「d’Oro」，名字灵感源自意大利历史名城米兰的金色广场，楼高3层，面积高达 10 万平方呎，大堂楼底高度逾10米，提供包括2万呎室内外泳池、桑拿室、健身馆、运动园、酒窖及面积逾5,000平方呎的宴会厅等设施。发展商安排「米芝莲推介食肆」的厨师，为已预订宴会厅的住客献技，炮制各式美食。另有占地约29,084平方呎空中花园/园景区。

「银影池」和「金镜池」泳池占地近 2万平方呎，其中「银影池」属室内恒温池，兼附设暖水按摩池，让住户在寒冷冬日亦可畅泳。

生活配套方面，位于第20座的｢W Hotel Hong Kong｣两间特式餐厅（星宴及Kitchen）、酒吧、健身室、售卖W品牌产品的The Store。而项目附近亦有多间大型购物商场包括Union Square、圆方、港景汇，设有溜冰场、服饰、影音产品及各式食肆。同时于九龙站一带亦有多间酒店。而于尖沙咀及佐敦民生商店、酒吧及食肆林立；另有官涌街市及熟食中心可供日常买餸。

小区康体设施方面，区内除了有西九文化区外，另有九龙公园及体育馆、九龙佐治五世纪念公园、官涌体育馆供公众使用。

景观方面，项目逾半数单位为海景户，望维港及蓝巴勒海峡一带景致，其余单位主要望九龙站屋苑楼景及内园景。其中日钻玺、月钻玺及天钻玺位于在前排，单位视野开扬，享有广阔海景，眺望港岛西区、新油麻地避风塘、大角嘴至葵涌沿岸、昂船洲岛屿及昂船洲大桥。

交通方面，项目毗邻港铁机铁线九龙站；距离港铁屯马线柯士甸站亦只约2至3分钟步程。此外，区内广深港高铁总站于2018年落成。从西九龙前往经广深港高速铁路福田，深圳北部，广州南部只需分别 14、23 及 48 分钟。而在柯士甸道另有多条巴士及小巴路线，来往港九新界多处地方。

教育方面，小学校网为31，其中有德信学校及油麻地天主教小学等。中学校网是油尖旺区，包括拔萃女书院、九龙华仁书院等。

「天玺」为已届现楼。关键日期为2009年12月31日。