由华懋及港铁合作发展的何文田站项目，「瑜一 IN ONE」，项目位于市区铁路站上盖，属罕有供应。项目享有「半小时生活圈」具屯马线及观塘线的双线优势，快速穿梭港九新界，乘搭3站即可连接港九商业区。

何文田位于香港九龙城区西部的谷地，旺角之东南，京士柏之北，是一个以住宅为主的小区，包括窝打老道山、何文田山道等。该区拥有多间名校，位于附近的加多利山及嘉道理道更是树木成荫，环境幽静，所以何文田早已享负盛名，位置优越，加多利山地利环境旺中带静，而且私隐度高，一直备受城中不少商贾名人及演艺巨星所喜爱。

项目位于九龙何文田忠孝街1号，项目将分为三期发展，首期为第IB期，设1座住宅大楼，位处第3座（3A及3B室），提供183伙，实用面积由336至1,234平方呎，涵盖1房至4房，包括16伙特色户；主打2房户型占123伙或近70%、3房占46伙或近25%。当中实用面积最细为336平方呎，包括3B座28楼E室，采1房间隔；而最大为1,234平方呎，包括3A座29楼B室，另连866平方呎天台，采4房间隔。

项目第二期为第1C期，位于项目第5座（5A及5B），共提供214伙，户型涵盖2房至4房间隔，实用面积423至1213平方呎，主打两房户型共有142伙，占近65%；三房共有68伙。占逾32%。另有19伙限量特色单位，实用面积由423至1213呎。其中面积最细为5B座的1楼B室，实用面积423平方呎，2房间隔，另设134平方呎平台。全盘最大则属5A的27楼A室，连51平方呎平台，以及5A座的28楼A室，设820平方呎天台，均采4房间隔。至于项目标准户最细实用面积461平方呎，位于5B座的B室，2房间隔。

发展商开放连装修示范单位为第3B座18楼C室作设计蓝本，实用面积464平方呎，采2房间隔。

单位整体设计采用无印风，营造出一种远离尘嚣的感觉，为住户设计出一个平静、安宁的居住空间。大门旁边设有多功能鞋柜，具备埋消毒及充电功能。

长形的客饭厅空间宽敞，间隔实用，整体设计优雅，以浅木色墙壁装饰配黑色大理石，营造出低调奢华的感觉。客饭厅相连露台，大大增加采亮度及通风。

开放式厨房设计方便家具摆位，亦配备国际知名品牌厨柜及家电，厨柜下设有感应式灯带及设U型工作枱。

主人睡房空间宽敞，做到三边落床之余亦可摆放大衣柜，更特设工作平台，加强单位通风。

项目呼应work from home趋势，设计师将其中一间睡房改为工作室，设有山型纹路特色墙，另一面墙身则改为玻璃，打造渐变效果，增加通透感。

浴室采用明厕设计，同时配备浴缸。

配套设施方面，项目将设有双住客会所，而位于1B期的会所面积约7,822平方呎，提供室外泳池等设施；另在地下及1楼设有13,382平方呎园林区；而地下低层1楼至3楼亦有4,264平方呎绿化地带。

生活配套方面，住户步行10分钟至芜湖街及机利士南路一带，设有多间民间商店及食肆，提供丰富饮食及购物选择；而区内爱民邨商场、何文田街市一带则售买干湿货等一般生活物资。

小区康乐设施方面，楼盘附近有仁风街休憩花园、芜湖街游乐场、佛光街体育馆及游乐场、青州街游乐场等设施；区内另有何文田公园及体育馆、游泳池及东何文田配水库游乐场供公众使用。

交通方面，楼盘毗邻港铁何文田站；此外在忠孝街及佛光街沿线有多条巴士及小巴路线，穿梭观塘及旺角等多个地方，交通十分便利。

教育方面: 小学校网为34号，包括圣罗撒学校、陈瑞祺（喇沙）小学和拔萃小学。中学校网为九龙城区，包括喇沙书院、玛利诺修院学校（中学部）、协恩中学、迦密中学。另外国际学校有耀中国际学校、香港澳洲国际学校等。

「瑜一1B期」关键日期为2024年11月29日，「瑜一1C期」关键日期为2025年5月初，示范单位设在新界荃湾如心广场5/F，详情请向中原地产查询。