中原地产十大屋苑本周末录得9宗成交，较上周末减少2宗或18.3%，当中半数屋苑零成交。十大屋苑10月共录得150宗成交，按月减少12.3%，属22个月新低，当中7个屋苑按月成交量报跌。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，施政报告公布后，后市转趋明朗，入市气氛陆续向好，惟台风两度袭港，以致上半月成交仍慢，下半月一二手成交明显加快。新盘市场炽热，亦带动二手气氛。本周末新盘市场录逾350宗成交，可见市场入市信心强劲。随着大市明朗化，预计下月十大屋苑周末成交量可重上双位数。

港岛区方面，中原地产太古城区资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城本周末并无录得成交，10月全月累录20宗成交，相比上月13宗成交，增加53.8%，本月平均实用呎价20909元，较上月回落1.7%。本月上旬受台风及不明朗因素影响，屋苑交投缩减，下旬起市况渐见好转，买家乐观情绪升温，成交明显加快。

九龙区方面，中原地产西九龙美孚3期分行高级分行经理余考成表示，美孚新村本周末录得3宗成交，包括百老汇街75号中层C室，实用面积664平方呎，两房间隔，享内街景，成交价808万元，实用呎价12169元。原业主于1974年以12.8万元买入单位，持货47年才转售，帐面获利795.2万元或62倍。屋苑本月录得19宗成交，较上月少1宗，平均实用呎价13153元，按月回落约6%。

中原地产将军澳都会駅分行高级分区营业董事柯勇表示，同区大型上车新盘海茵庄园登场后，市场反应热烈，吸走大量二手市场购买力，新都城交投持续放慢，本月录得13宗成交，较上月减少13%；二手静局，业主唯有面对现实，扩大议幅，本月平均实用呎价17064元，相比上月回落约5%。本周末海茵庄园首轮销售，新都城市况更见淡静，期内只录得1宗成交，按周减少50%。相信待同区新盘销售告一段落，二手交投才有望回升。

新界区方面，中原地产沙田第一城分区营业经理侯惠良表示，火炭新盘热卖，带动周边二手交投气氛。沙田第一城本月上半月只录得5宗成交，下半月成交急速回升，连录14宗成交，全月共录得19宗成交。本周末录得2宗成交，包括10座高层H室，实用面积327平方呎，2房间隔，以588万元沽出，实用平均呎价17982元。

中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，嘉湖山庄本周末录得2宗成交，较上周多1宗，新成交包括景湖居5座高层A室，实用面积635平方呎，三房套房间隔，成交价658万元，实用平均呎价10362元。原业主于2012年4月以280万元买入，持货约9年，帐面获利378万元，升值近1.4倍。施政报告提出建设北部都会区，刺激买家入市意欲，嘉湖山庄本月睇楼量持续增加，惟因新盘抢占市场焦点，洪水桥及天水围亦有新盘推出，不少购买力流向一手市场，以致屋苑成交仍然缓慢，本月录得24宗成交，平均实用呎价11451，较上月分别减少17%及2.6%。

经济日报 (2021/10/31)