中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，本周CVI最新报32.14点，较上周29.89点上升2.26点。上周CVI单周跌穿30点，今周回升至30点以上，没有持续下跌，银行并非睇淡楼市，预示楼价不会掉头转跌。CVI连续4周在30点上下反覆，预示楼价调整轻微，继续于高位争持。指数尚未反映新冠变种病毒出现的影响，需密切关注未来数周CVI走势。12月中旬美国联储局会议可能提前结束买债，对银行按揭取态的影响将于12月下旬公布的CVl才开始反映。届时CVl的动向，可以预告2022年本地楼价走势。

2020年8月份至12月份，CVI亦曾跌穿40点。当时CVI由43.49点单周急跌，跌至34.90点。其后CVI连续22周于40点上下反覆，期间最高48.57点，最低32.68点。同期楼价由高位回软后反覆徘徊，当时CCL于176点到178点窄幅争持，22周计仅累跌0.69%，未有掉头向下。

今年9月美国联储局预告快将缩减买债，CVI随即跌入40点至60点好淡分界区间。6周前，CVI单周急跌，跌穿50点好淡分界线后，连续3周企稳于40点以上。美国宣布减买债当周，CVI跌穿40点，其后连续4周在30点水平反覆。同期楼价破顶后高位回软，CCL暂回软7周共1.07%。

中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅。每周调查银行对样本单位的估价，比较一个月前的估值，计算出估价的按月变幅，并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60点以上反覆徘徊，反映银行睇好楼市，楼价亦会向上。CVI在40点以下反覆徘徊，反映银行睇淡楼市，楼价亦会向下。CVI在40到60点间反覆徘徊，暂时还未出现，可见银行对楼按的取态是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的调查结果，将会由三周后公布CCL验证。CVI是银行对楼市取态的调查，CCL乃楼市成交统计；取态会否兑现，必须由事实来检验。CVI与CCL相关性高，从CVI可以推论CCL走势。

经济日报 (2021/12/02)