最近本港爆发第五波疫情，而且时近岁晚，楼市气氛明显转淡，尤其是一手市场，发展商因应疫情发展已提早进入收炉状态，在这段时间想出货的小业主，普遍要减价求售。身边不少人都讲，究竟2022年春节之后，本港楼市会不会随着大小新盘出笼而再现「小阳春」呢？

每逢新春长假期前，楼市皆例静，今年临近岁晚遭遇第五波疫情爆发，政府收紧防疫措施，市场情绪再度转趋观望，市民减少外出睇楼活动，不少新盘部署亦因而实时放缓。

近8年出现5次小阳春、3次属「强劲版」

春节后爆发的「小阳春」，其实都有数据可作参考。据中原地产统计所得，自2014年至今，一手住宅市场共出现两次小阳春、3次强劲小阳春（成交量逾2,000宗），合共5次小阳春，3次则未有出现，究竟2022年又如何？

过去8年新春后出现的新盘小阳春，分别是2015年、2016年、2017年、2018年及2019年；当中三年更连续出现强劲小阳春，最劲一次出现于2018年，当2月春节假期过后，发展商加快推盘抢客，3月在将军澳日出康城MALIBU及西营盘63 POKFULAM等多个新盘热卖带动下，该月一手销量创出多达2,843伙佳绩，较2月份约807宗激增2.5倍，属过去8年春节后最劲小阳春。

另外两次强劲小阳春，分别是2017年及2018年。其中2017年的小阳春更提早来临，2017年的春节假期为1月底，惟未受传统淡季影响，1月仍录得逾1,300宗一手成交，较2016年12月约680宗，急升近倍；在随后的四个月更越战越勇，月月破千宗成交，3月更急升至约2,770宗。2017年由新盘引爆的小阳春为期长达5个月，短短5个月售出逾9,000伙，至6月才回落至600宗水平。至于2018年的新盘小阳春亦在3月爆发，全月总销量达2,249宗，较上一个月仅约530伙增加逾3倍。

由此可见，大批购买力通常在春节后的第1季末起爆发。2022年能否再现小阳春，还取决于发展商的卖楼步伐，以及疫情能否受控。

事实上，在目前本港极端低息的环境下，私楼供应不足，实力雄厚的香港地产商绝不会减价卖楼，就算市况不好，不啱价都情愿不卖，求价不求量卖楼策略渐成新常态。

中原地产住宅部总裁陈永杰认为，新一波疫情料对住宅物业市场造成短期心理影响，惟基于楼市基本面不变，包括极低息环境，失业率回落，内地降准及放慢调控步伐，只要第5波疫情受控，发展商将会陆续推盘，进一步带动整体楼市气氛，累积近两个月的购买力，料春节假后陆续释放，成交量增加造就小阳春重现。

陈永杰预计，本月一手成交量仅约500宗，较上月大减4成，2月则有机会重上1,000宗水平。过去两年在疫情封关下，港人留港度岁及消费，能带动睇楼及交投气氛。他以往年为例，「初一都有人睇楼」，不少市民拜年后顺道睇楼，并促成交易。

年内2.9万伙一手供应 铁路盘成焦点

据运输及房屋局数字，以截至去年9月底止数据推算，未来3至4年，一手住宅供应料9.4万伙，平均每年最少2万伙供应。据中原地产统计，2022年可推出的主要新盘有近2.9万伙，当中规模达千伙大盘多达九个，当中以元朗锦上路站项目规模最大，涉2,200伙。其次是启德跑道区第4A区2号维港海景项目，涉2,062伙。年内将有多个瞩目铁路盘登场，提供8,080伙。除了上述锦上路站项目外，还有将军澳日出康城11期（1,880伙）及12期（2,000伙），以及黄竹坑站港岛南岸3期（1,200伙）及4期（800伙）。