中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，本周CVI最新报18.05点，较上周29.14点下跌11.09点。指数跌幅扩大，上周跌穿30点，今周跌穿20点水平。反映俄乌战争，抵销政府放宽按保的利好消息，不利楼市止跌，预示楼市继续向下调整。CVI连跌4周共22.56点，银行按揭取态更趋保守。如果短期内CVI未能重上30点，预告楼价跌幅将会扩大。

CVI走势向下，预示楼价持续调整。2021年11月美国联储局宣布正式启动减买债当周，CVI跌穿40点好淡分界区间下限，其後连续6周在35点上下反覆。12月中旬美国宣布加快缩减买债及预告2022年加息，CVI向下跌穿30点，连跌2周至23.12点低位。新春前6周CVI短暂企稳，由30点反弹至40点。同期CCL回软至近9周於184点到186点争持。新春後疫情严峻，CVI连跌4周，兼跌破20点，预示楼价进一步下调。

上一次CVI跌穿20点，是2020年2月份。当时疫情开始扩散，CVI由32.81点单周急跌，跌至16.02点。其後CVI连续5周处於20点以下，期间最高18.88点，最低10.94点。同期楼价持续回软，CCL由178点降至174点，4周计累跌2.69%。随後受惠於财案推出定息按揭计划，楼市成交增多，CVI重返30点以上。同期楼价亦止跌回稳。

中原估价指数(主要银行)CVI是中原地产根据每个中原城市指数成份屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅。每周调查银行对样本单位的估价，比较一个月前的估值，计算出估价的按月变幅，并逢周四公布结果。CVI以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。

一般而言，CVI在60点以上反覆徘徊，反映银行睇好楼市，楼价亦会向上。CVI在40点以下反覆徘徊，反映银行睇淡楼市，楼价亦会向下。CVI在40到60点间反覆徘徊，暂时还未出现，可见银行对楼按的取态是好淡分明的。

今周公布的CVI是上周的调查结果，将会由三周後公布CCL验证。CVI是银行对楼市取态的调查，CCL乃楼市成交统计；取态会否兑现，必须由事实来检验。CVI与CCL相关性高，从CVI可以推论CCL走势。

(文章来源：中原地产2022/03/10)