中原按揭董事总经理王美凤指出，2月份第五波疫情进入严峻时期，市民减少外出直接影响睇楼量和楼市交投，连带拖累2月份按揭申请量显着下跌，根据金管局最新住宅按揭统计，2022年2月份新申请按揭宗数连跌3个月，按月骤减37.2%至6,592宗，创自2016年2月份后6年新低；2月份新批按揭金额按月减少37.7%至263亿元，创两年新低，宗数按月跌38.7%至5,274宗，宗数创过去6年新低。由于年初楼市已受第五波疫情影响，导致2月份新取用按揭金额按揭亦减少23.6%至240亿元，宗数按月减少22.8%至5,044宗，金额及宗数亦同样创过去1年新低。

王美凤预期，第五波疫情趋缓，楼市气氛正逐步扭转，3月楼市交投量已见反弹，将带动3月按揭申请量回升，相信待4月社交距离措施逐步放宽下，积压多时的购买力将显着释放，利好第二季按揭市道。

2月份新批按揭：转按跌38.5% 二手跌37.8% 一手跌35.9%

数据指出，2月份新批按揭贷款额按月减少37.7%至422亿元，一手、二手及转按新批按揭均出现跌幅；气氛偏淡影响下，转按市道亦受影响，新批转按贷款金额跌38.5%至69亿元，跌幅最大，2月份新批一手物业按揭贷款额回落35.9%，至45亿元，同期新批二手物业按揭贷款减少37.8%至149亿元。

2月份H按选用比例97.3%按月回升0.8个百分点

根据金管局最新2月份统计数字，H按选用比例持续高企，最新数字为97.3%，较1月份回升0.8个百分点。王美凤表示，虽然近月港元拆息较去年低位有所上升，但H按实际息率仍处约1.6厘水平，仍较P按息2.5厘有明显差距，故此H按选用比例仍然会维持高市场比例。而P按选用比例按月稍跌0.2个百分点至1.4%。虽然美国联储局已于3月开展加息，王美凤预期，今年拆息以至按息逐步由「超低水平」回升至「低水平」，仍属低息水平，相信H按仍会继续主导巿场。