鐡路沿线屋苑楼价向来抗跌力强，但在加息及新盘低价抢客下，近期亦见受压。中原地产统计的56个鐡路沿线屋苑，7月录得319宗二手买卖登记，较6月496宗下跌35%，创超过2年半新低，楼价亦跌多升少，多达六成屋苑出现跌价，当中东涌东堤湾畔跌近两成最伤，呎价低见10,599元，平绝该月铁路盘。

中原地产住宅部总裁陈永杰表示，近期二手市场交投大幅萎缩，主要受本港加息势在必行及发展商频低价开售新盘抢攻影响，即使是最受用家欢迎的铁路沿线物业，亦出现价量齐跌情况。中原地产统计的56个铁路屋苑，上月仅319宗二手买卖登记，是2020年1月以来的19个月新低，为第5波疲情以来最少，与去年同期870宗比较，更大跌逾6成。而月内零成交的铁路盘增至3个，包括朗屏站朗城汇（6月5宗）、上水站上水中心（6月2宗）及恒安站天宇海（6月3宗）。

楼价方面，陈永杰指，7月共有34个铁路盘成交呎价录得跌幅，比例6成，跌幅达一成占3个。当中东涌东堤湾畔仅录一宗3房成交，成交呎价10,599元，较6月平均呎价13,087元大幅回落19%，成为近期表现最差的铁路盘，呎价更低过天水围嘉湖山庄；紧接是湾仔站囍汇及炮台山站康泽花园，跌幅同达一成。

楼价跌多过升  34个屋苑「潜水」

若以今年计算，56个屋苑楼价跌多过升，多达34个屋苑「潜水」，即7月成交呎价已低过今年1月水平。当中东堤湾畔最伤，上月呎价与1月13,423元比较，短短7个月楼价蒸发21%。其次是何文田站天铸及尖沙咀站港景峯，呎价下跌18%及13%。不过，由于整体二手成交量低迷，上月多达三成屋苑只有一、两宗成交，或令造价出现较大差异。

二手交投淡静，买家趁业主心态转弱大幅锄价。以东涌为例，8月首3天仅一宗二手买卖，为东堤湾畔9座中层D室，实用面积527方呎，业主两个月前原本开价800万元，一名上车客大胆还价，以720万元成交，呎价13,662元，较估价平近90万元。

踏入8月，铁路屋苑交投未见起色。中原地产资深区域营业董事赵鸿运表示，鲗鱼涌太古城本月仍未见成交。

毗邻第一城站的大型屋苑沙田第一城，刚录得8月首宗成交。中原地产区域营业董事黎宗文表示，32座高层B室，实用面积451方呎，属三房单位，业主今年6月原本叫价780万元，放盘约两个月，累减120万元后，终以660万元获承接，呎价14,634元。