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中原陈永杰:今年楼价料升15% 首季先弹5%

发表时间:2023/01/27 责任编辑:驻港办

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差饷物业估价署公布,12月份差估署楼价指数报332.5点,按月下跌约2%,已连跌7个月,返回20174月低位。总结2022年,差估署楼价指数共跌15.6%,与20219月高位比较,更录得16.5%的跌幅,终止了连续13年的升势。

 

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,12月份相信是楼市最差的月份,内地疫情反复,各项负面情绪充斥,12月单月录得2%的跌幅。但踏入2023年,多项利好消息涌现:香港解除防疫措施,落实与内地通关,令股市金市皆录得不俗升幅,楼市通常紧随其后。农历新年一二手成交明显较去年畅旺,虽然通关未直接带动物业市场成交量,现时9成买家为香港本地刚需客,大部份因怕通关后楼价被抢高而加快入市步伐。相信二手成交弹升,亦会给予发展商信心加快推盘,量升价升,小阳春已出现,料楼价已成功寻底,于首季有望反弹3%5%。若经济复苏步伐不停,加上美国于年内或将停止加息,种种利好因素将有助楼价于今年内补回失地,陈永杰预料2023年私人住宅楼价有望上升15%

 

租金方面,12月差估署租金指数不跌反升,按月微升0.3%,全年计租金指数累录3.7%跌幅。陈永杰指,租赁市场反映住屋的刚性需求,于疫情影响下楼价下跌,不少市民选择转买为租,以观察楼价走向,静待入市时机。现时香港已几近全面开关,相信将吸引留学生及海外雇员重返香港,对租赁市场及租金亦具一定支持。