中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，2023年8月份整体楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)录4,649宗，总值364.89亿元，较7月的4,426宗及329.67亿元，分别上升5.0%及10.7%。整体买卖虽然微升，但仍连续3个月处于五千宗以下。反映7月初本港政府放宽物业按揭，但7月底主要银行再加息0.125厘，市场对后市观望气氛浓厚，整体成交持续低迷。

一手私人住宅方面，8月份录735宗及83.7亿元，较7月的819宗及91.8亿元，分别下跌10.3%及8.8%。宗数创2023年2月后的6个月新低，金额将创2023年1月后的7个月新低。7月期间市场未有大型新盘开售，不过8月上旬油塘新盘亲海駅II首轮热卖，部份已于8月内完成登记，明显令一手交投跌幅收窄。8月期间销售的新盘油塘亲海駅II、亲海駅I及将军澳日出康城凯柏峰III，料将会在9月份陆续登记，而近期发展商积极部署推售新盘，期望9月一手登记量可以重上一千宗以上水平。

8月份登记宗数最高的新盘是油塘亲海駅II，录257宗及15.81亿元。元朗汇都I，录70宗及4.06亿元。启德Henley Park，录67宗及6.93亿元。

二手私人住宅方面，8月份录2,339宗及182.8亿元，较7月的2,079宗及170.9亿元，分别上升12.5%及7.0%，但宗数及金额仍为2022年12月后的近8个月次低。二手拉锯局面持续，买卖于二千宗左右低位徘徊。

大型屋苑方面，8月份嘉湖山庄录23宗买卖登记(共1.18亿元)、美孚新村录22宗(共1.61亿元)、太古城录14宗(共1.48亿元)及沙田第一城录9宗(共0.53亿元)。

私人住宅2023年全年预测方面，今年首8个月一手录7,864宗，预测全年约1.3万宗，仅略高于2022年的10,261宗，将为2013年9,753宗后的近10年次低水平。另外，今年首8个月二手录22,552宗，预测全年约3.2万宗，将与2022年的31,802宗相若，登记量有望创1996年有纪录以来28年历史次低。