本港即将迎来通关后首个圣诞新年长假期，政府及商界早已热身，更积极推出节日庆祝活动预告，期望吸引更多商务及旅游人士访港，刺激零售及餐饮消费。在11月份铺位商铺租赁成交走势平稳，据中原(工商铺)统计，商铺市场共录得约336宗租赁成交，与10月份表现相若，当中以餐饮行业租铺最为活跃，而商铺空置率表现按年亦持续改善。中原(工商铺)认为，圣诞新年假期向来为传统消费旺季，加上适逢首个通关后的圣诞节，应节租户重返市场物色心仪铺位，为铺市带来正面气氛，相信商铺租务情况可稳步改善。

中原(工商铺)商铺租赁部高级区域营业董事何洁钗表示，中原(工商铺)数据显示，11月份市场共录得约336宗商铺租赁成交，涉及总金额约3,898万元，成交宗数与10月份的337宗相若，成交金额则按月增加4.7%，两者与2022年同期相比，则分别下跌约13%及约5.5%。11月份铺位租务成交金额上升，相信是月内市场接连录得大手租务成交带动所致，其中中环毕打街更连录两宗大额租务，当中较大金额的租务位于中环毕打街1 至 3 号中建大厦地库，面积约1.9万平方呎，新近由国际连锁健身中心品牌落户，成交月租约190万元。

何氏续称，中原(工商铺)数据显示，11月多个核心消费区商铺空置率走势平稳，湾仔区空置率改善情况最为明显，最新空置率为5.71%，较去年同期下跌幅度约7.61个百分点，更为目前各区中空置率最低地区。至于中环及尖沙咀零售区铺位空置率按年亦皆录得显著跌幅，分别减少约4.69及1.5个百分点至8.18%及9.27%。月内市场录得多宗餐饮行业租务个案，包括曾风靡一时的「小肥羊火锅」事隔7年后重返旺角区，新近由中原(工商铺)促成该租务成交，以月租约28万元租用旺角弥敦道573号富运商业中心二楼全层，面积约6,926平方呎，呎租约40元。

何氏分析，本港自通关后铺位租金水平回调，吸引商户趁机进驻核心区，比如前述核心地段中环毕打街，便录得两宗大额租务，同时亦令不少以往缩减业务的旧品牌重返旺区。同时，年近岁晚，不少业主担心铺位会再丢空一段时间，因而愿意以较大折让价出租，形式业主与租客议价空间进一步拉近，洽租进度亦见理想。同时，节日气氛渐见浓厚，不少市民对久违的节日庆祝活动趋之若骛，预料12月市民消费意欲会见高涨，加上在连串冬日节庆盛事带动下将为香港吸引一波外来消费力，配合前述利好因素，预料商户开业信心会陆续增强，商铺空置率及租务亦会逐步改善。