一线城市11月二手楼成交回升。内媒指出，短暂回温背后固然有政策迭加影响，但更重要的因素是，当下市场成交很大程度有赖于「以价换量」。业内认为，降价等因素带动的需求具有短期性，但明年一季度季节性回升是确定的。

一线城市11月二手楼成交回升

11月份，北京二手住宅网签量12545套，按月增长17.8%；深圳二手住宅成交3133套，按月增长12.9%；广州二手住宅整体网签成交套数10182套，按月增长8.77%；上海二手房合计成交16173套，按月增长约7.12%。

据内媒「第一财经」报道，单看成交数据并不能得出一线城市二手房的真相。实际上，降价成交才是当前市场的主流。以广州为例，11月当地二手住宅网签均价为29221元/平方米，按月降2.2%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州业主「以价换量」的主要原因在于：几个外围区域退出限购后，业主趁机挂牌，其中多为前期投资客，希望尽快出货，降价售房意愿强烈；认房不认贷、退出限购等政策出台后，对市场刺激效果并不显著，导致业主开启降价挂牌。「二手房降价其实在下半年表现都很突出，比如7～10月份，广州二手房价按月分别为-1%、-0.6%、-0.7%、-0.8%。预计11月份按月跌幅依旧比较高。」

就后续一线市场的走势，李宇嘉认为，价格端预期将持续走弱，当前留存在市场上的，基本为刚需和改善，存量房足够大，价格梯度合理，为刚需和改善循环创造出条件，但房地产基本面并未好转的情况下，需求释放很容易出现短期回升后再次下滑的情况。

李宇嘉认为，降价、入学带动的需求也具有短期性，一方面超低价房源在减少，低价盘源消化完毕，后续价格下跌有限，加上购买力消耗，供需两端可能会在低位盘整。进一步的行情，寄希望于明年一季度，届时还要视政策、房价、新房供应等综合判断，但季节性回升是确定的。

文章来源：经济日报